(左圖)大陸購屋族若以自住或退休生活為購屋考量,選擇蘇州、杭州等二線城市,能讓台灣民眾有回家的感覺。(右圖)杭州一直是江南有錢人最愛移民的城市,在江浙眾多城市中,杭州房價無疑是最有撐的。圖/新華社
(左圖)大陸購屋族若以自住或退休生活為購屋考量,選擇蘇州、杭州等二線城市,能讓台灣民眾有回家的感覺。(右圖)杭州一直是江南有錢人最愛移民的城市,在江浙眾多城市中,杭州房價無疑是最有撐的。圖/新華社

過去台灣民眾選擇到中國大陸買房或是移民時,第一個考慮的地點都是上海、北京、深圳等一線城市,不過隨著這1、2年中國政府大力推動高鐵化以及積極推展除了沿海經濟城市以外,包括大西部開發和環渤海經濟特區以及長三角洲經濟區塊,都讓許多二線城市成為城市崛起的新星,也開始吸引大量的台灣購房族到二線城市置產。

二線城市吸引台灣購房族的利多除了經濟正處於剛起飛階段以外,更重要的是其房地產與土地價格和一線城市相比,還有一段距離,目前買進都算是在相對低點。根據住商不動產房屋以及上海永慶房屋建議的二線城市買房策略,認為最適合台灣購房族的二線城市分別是:天津、珠海、杭州、蘇州、重慶、成都。

如果是選擇自住的住宅房或是以退休生活為考量的話,住商不動產認為台灣人購買二線城市除了投資以外,最重要的是選擇和台灣相近,有回家的感覺。在二線城市中,蘇州和杭州應該是最能讓台灣民眾感受到有家的親切感的二線城市。

2009年蘇州全年住宅平均價格約在每坪新台幣11.2萬元,漲幅達11.37%,當地市場活絡。加上旅遊資源豐富,以及發展前景佳,配合良好的投資環境,蘇州比起其他區域來,更能給台商「回家」的熟悉感。

杭州作為浙江省的省會,中國久負盛名的旅遊城市,一直是江南有錢人移民最鍾愛的城市。如溫州老闆,其購房置業首選為家鄉溫州,其次為本省省會杭州,再次為長三角龍頭的上海。因此,在江浙眾多城市中,杭州的房價無疑是最有支撐的。

如果是以作店鋪生意和發展事業為主要目的的話,北方的天津和大西部的重慶都是房地產業者推薦給台灣購屋族選擇的城市。住商不動產認為,天津在去年以來房市持續升溫,尤其是年底,市場呈現淡季不淡的走勢,總體表現供不應求。根據調查顯示有90%以上的房產開發商將在今年加大供應量,尤其是保障性住房及中低價位房源更占相當大的部分,以滿足中低收入階層的購房需求。

上海永慶房屋認為,天津最大的吸引力,就是其未來絕對是中國北方最重要的發展重鎮,但目前其房價平均約在1萬人民幣左右,和搭高鐵約30分鐘距離的北京來說,房價還有段距離。如果想到北方市場發展,也能適應寒冷的氣候,天津是台灣購房族可參考的。

大西部開發絕對是中國政府的核心政策,重慶作為大西部第一大都市,重慶希望能夠發展為大西部的金融重鎮與上海相抗衡。在政策利多下,重慶市吸引了不少大型海內外企業前往投資,造就了相當多的工作機會,吸納周邊城市人口超過2億,城市內基本住屋需求大,讓在地房價相對穩定,目前商品房均價約為每平方米人民幣5,000~6,000元左右,相當於新台幣每坪7.3萬元。

如果想搶搭大西部列車的台灣購房族,且能夠適應重慶的飲食文化等條件,重慶是值得考慮的地方。除了重慶以外,被評選為中國最適合人居的城市─成都,也是一個可以關注的二線城市。成都的房價比重慶再低一些,但前景看好,不管是自住或是以退休養老為目的,成都是不能忽略的選項。

倘若是以投資為主來選擇購買二線城市的話,台灣購房族較少注意到的珠海,則是今年可以多看一眼的城市。上海永慶房屋認為珠海的利多從去年底的港珠澳大橋正式動工興建,預計將在2015年建成通車。未來從香港至珠海將由以前的3、4個小時的路程大大縮短為30分鐘。珠海的房地產業從港珠澳大橋動工的消息開始,地產股就成為最直接受益類股,珠海的房價更是一路飆升。

目前,珠海主城區的房價大約在每平方米8,500~11,000元人民幣(新台幣約每坪14~18.15萬),郊區房價約5,000~6,000元人民幣(新台幣約每坪8.25~9.9萬)。氣候環境優良、適合養老和定居的珠海無疑對香港居民具有極大的誘惑力。