「地王現象」導致去年大陸房市火熱,而二線城市的地王爭奪戰也是競爭激烈,房產專家看好福州、蘇州會是新地王誕生的地方。圖/新華社

去年中國大陸房地產火熱的主要推手就是「地王現象」,除了一線城市以外,二線城市的地王熱度一點都不輸給一線城市,地王擂台賽在二線城市也是競爭激烈。不過今年隨著中國房地產調控政策的影響,預估地王熱可能會降溫,不過現在房產專家都看好,二線城市中的蘇州與福州等城市將會是新地王誕生的地方。

日前,蘇州共計57塊用地在同一天進行拍賣。土地拍賣數量之多、規模之大,在近期蘇州房市中委實罕見,但起跳價都很高,因為光是保證金就高達將近1億元人民幣(下同),市場都認為今年蘇州將會成為地王的熱門區域。

不僅蘇州如此,曾在2008年首次出現「地王退地」而名噪一時的福州市,也在進入2010年後火速推出兩塊地塊,其中一塊地塊的起拍底價高達43億元,公告一出,福州業界頓時對該地塊晉級福州市新地王充滿期待。

其實「地王現象」是始於2007年的二、三線城市,當時二線城市多個地王誕生,一線城市只有零星的地王。沒有想到現在二線城市成為一線城市地王的接棒人。中國房地產業者認為,目前看來很明顯地在二、三線城市正在上演的土地出讓戲碼,劇情幾乎和去年在一線城市熱映的房產現象雷同。不過,在去年底房地產政策已出現由多轉空之後,二、三線城市的地王現象或許不會像一線城市去年的瘋狂,但熱度仍高。

房地產開發商搶地之風氣已由一線城市蔓延到二、三線城市。2009年底在江蘇南通、無錫及浙江嘉興等多個城市的土地拍賣會上,各家房企在當地競相瓜分市場的大餅。其中,恒盛房地產以33.49億元奪得南通地王;保利、龍湖及蘇寧環球在無錫斬獲地塊;嘉興的單價地王則由浙江江浦不銹鋼有限公司獲取,一舉將當地房屋地價紀錄提高至16,629元/平方米。

高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢表示,去年公布的土地調控政策,如土地出讓首付比例提至5成等規定,將在今年繼續執行,也就是說,未來對於開發商的融資要求將進一步收緊。不過,對開發商來說,如何減輕高地價擠壓利潤的負面影響,會是個擺在眼前的課題。以此來看,與一線城市比,土地價格尚屬低價的二、三線城市,無疑是目前房產開發商進軍的最佳選擇。

國信證券的分析報告中曾經提出過預測,中國積極推動城鎮化,將使房市由一線城市為主導轉為二、三線城市為主導,因為二、三線城市未來的空間非常大,相對的一線城市已趨於飽和。

中原地產研究中心分析師吳維娜認為,近期二線城市土地市場熱度正在迅速增溫,主要原因是不少開發商依然看好房市未來走勢,以及擁有充足資金的房地產企業並沒有由於打壓土地新政策,減緩搶標土地的決心。業內人士認為,儘管已經連續公布多項土地系列新政打擊囤地和投機現象,但期望短期內完全達到抑制地價目標還為時尚早,二線城市的地王寶座還是會搶著坐坐看,過過癮。