→大陸房市漲過頭,為打壓投機客,杭州市政府今年初推出新房產政策,收緊房貸優惠,增加房市投資客成本,鼓勵自住型普通住宅消費。圖/新華社
供需失衡加上投機客炒作,將大陸房價不斷往上推升,許多民眾沒能力負擔高額房價,選擇住在貨櫃,甚至聚集成一個特殊族群,讓人不勝唏噓。圖/新華社

近期以來,中國政府一連串打擊房地產投機投資的動作,包括收緊房貸優惠政策,房地產投資行情在觀望情緒之下,購房意願也明顯下滑。杭州市政府於今年初推出新房地產政策,在促進房市場發展主軸之下,鼓勵自住型普通住宅消費。

根據杭州「關於加強保障性住房建設,支持自住型和改善型住房消費,促進房地產市場健康穩定發展的若干意見」規定,在杭州市區首次購買140平方公尺以下的普通住房,享受房款總額1.3%的購房補貼;在市區僅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房,並重新購買普通住房,享受房款總額1.3%購房補貼。

此外,若是因房屋拆遷,包括危樓、舊房改造,而選擇貨幣安置的,在市區購買普通住房,也會給予超過貨幣補償款部分1.3%購房補貼。

二套房貸優惠政策的收緊,增加房市投資客成本,以杭州為例,一項統計數據指出,今年1月杭州主城區一共成交1533套,環比去年12月,下降幅度高達77%;此外,預定成交688套,環比去年12月,降幅也多達74%。二手房市場上,今年1月5大城區一共成交二手房1275套,與去年12月的4907套相比,下降幅度也達到74%。

深圳發展銀行杭州分行個貸中心主任杜志良指出,金融政策對房地產市場的影響是最大的。以往,信貸投放跟著房市走,現在基本上則已經化被動為主動了。信貸緊縮環境下,開發商的資金會收緊、推盤速度會加快;市場的供需關係也會發生明顯變化,供給大幅增加、投資需求彈性也會增加。

今年初,受到中國官方頒佈「國11條」房地產調控措施影響,杭州主城區單日退房達21套,今年初某一天當日退房更高達43套,高於去年12月全月退房總和,此一現象前所未見。對此,杭州市房管局表示,1月份杭州主城區退房數53套,屬於正常現象,主要原因包括,開發商延期交房,因而退房19套、銀行房貸收緊,因貸款批不出,退房10套、另也有因受到金融危機影響,造成公司資金吃緊,因而退房4套等等。

整體而言,與前年10月杭州的24條新政策相比,新修改的政策主要是以購房貼補1.3%總房款的形式取代了原來的營業稅、個條稅、契稅的財政補貼,市場人士認為,此補貼力度較原有政策更大,但二套房貸優惠政策取消,對於遏制投資和投機仍有一定作用。

杭州今年也有計畫推進人才的保障性住房,如此,將使杭州原本5位1體的保障性住房體系變成6房並舉。今年,杭州市將建設50萬平方公尺人才房,用於解決教育、農業、服務業、公檢法、企業等人才的住房問題。