今年南京房價預計將維持高位及小幅波動趨勢,大降大漲可能性不大。圖/新華社

根據中國最具權威性的中國指數研究院最近表示,2010年南京房地產的投資額和市場供給將會穩定的成長,這些原因包括企業資金實力增強後,增加供給成為自然選擇;而國土資源部近期對開發商囤地的調查及地方政府要督促企業開工,都會是南京房市的利多。

根據估計,今年之內會有將近800萬平方米商品住宅上市,主要集中在江寧、江北和河西等新城區,較2009年成長約三成,而供應量增加,使得供求不平衡得以緩和,正面的意義就是,有可能平抑2009年因供不應求所帶來的房價快速上漲。

回顧2009年的南京房市,市場回暖,讓南京市新建的住宅價格大致上呈現先抑後揚的趨勢,下半年價格逐步上揚,09年底房價較年初1月份上漲了36%。

其中,浦口區房價上漲81%,漲幅居各區首位。河西、江寧兩大熱門板塊房價也均有較大漲幅。造成價格大幅上漲的主要原因包括:其一,市場需求旺盛,供應不足促使房價上漲;第二,高端住宅成交比重上升,1萬元人民幣/平方米以上住宅成交比重從1月的15%上升至12月的26%。

而2009年南京商品住宅成交以80-100平方米的中等戶型為主,各月成交比重占20%以上,尤其2、3月份占比達到30%以上。

這是由於南京商品住宅市場中等戶型供應較為充足,且市場前期以剛性需求為主,購房者支付能力相對較弱,因此總價偏低的中等戶型產品更能滿足大部分購房者的置業需求。

至於120-140平方米的大戶型成交所占比重次之,各月成交占比在20%左右,年底則上升到25%左右,而這是由於市場的快速回暖,因此增加了市場大戶型的購買能力。

至於今年走向,該研究院指出,預計2010年南京房價將維持高位並呈小幅波動的趨勢,房價大降大漲的可能性不大。