蘇州市去年的房地產市場完全表現出「價量齊升」的格局,讓當地的房地產開發商賺到「作夢也會笑」,不少開發商甚至表示,幾乎是在1年之內賣了2年的房子。

在中國政府寬鬆信貸政策的影響下,蘇州的房市交易量從2009年第1季末開始大幅上揚,全年成交戶數同比上升了123%,直到今年1月中國政府公布「國四條」等一連串的平抑房價政策後,交易量才迅速萎縮。不過整體房價卻始終保持平穩上揚的局面,從年初的每平方公尺6,000元人民幣(下同)一路衝到今年1月的8,300多元,一年之內的成長幅度超過38%。

蘇州當地的地產公司表示,自從去年3月市政府公布蘇州輕軌交通2號線工程的走向、站點之後,就導致周圍房價不斷攀升,而在輕軌確定開工之後,更引發了下半年的瘋狂輕軌房成交量。該熱潮預計將會一直延燒到明年為止,而輕軌周遭的房屋也被普遍認為抗跌性最高,是保值投資的優先選擇。

而蘇州第一個結合居住、購物、休閒、工作的萬達廣場開發案在去年9月啟動後,就立刻引發當地對於多機能綜合生活圈的強烈需求,周遭房價也順勢上漲,而類似的建案蘇綸廣場也在第4季開始動工。預計更多類似的建案將會陸續推出,可望引發今年另一波房產熱潮。

大型國企保利地產在去年8月間,以19.9億元的高價取得蘇州吳中經濟開發區的一塊大型住宅用地,溢價幅度高達108%,刷新當地土地交易的新紀錄,成為當時蘇州土地拍賣總價的新地王。想不到在不到1個月內,另一家地產開發商綠地地產就以36億元標下蘇州園區獨墅湖的06號地塊,溢價幅度達到227%,成為去年蘇州真正的地王,卻也開始拉動接下來一連串的「地王效應」,順勢推高了蘇州市整體的房價。

據中國指數研究院的統計,蘇州2009年的土地出讓金達到275億元,位居全國第14名,同比上升326%。由於賣地的豐厚財政收入,使得當地政府樂見於開發商炒作土地,卻也成為蘇州房價始終居高不下的原因之一。