寧波去年房市瘋狂上漲的表現,不但讓當地的地產專家跌破眼鏡,也讓人見識到開發商炒作土地的功力,更使得許多無力負擔高額房價的民眾叫苦連天,反映出寧波房市正面臨極高的泡沫化風險。

根據寧波當地房地產商的統計,自從去年春節過後,房市的交易量就開始攀升,房價也跟著水漲船高,從去年1月份的每平方公尺9,621元人民幣,一路上漲到今年1月份的每平方公尺13,876元,漲幅高達44%,也讓許多開發商重回2007年的房市榮景。

由於寧波市政府在今年啟動了新一輪的城市建設與軌道交通工程,使得約8,700戶民居面臨大規模拆遷命運,導致拆遷戶再次選購商品房,除了購買房屋戶數較原有增加,面積也相對提升,助長了當地自住房屋的房價上漲。

但除了自住型的房屋需求外,投機型投資者的搶進、開發商非理性的「搶地」與惜售,所引起的市場恐慌,是導致寧波房價非理性上漲的主要原因。

寧波房地產分析師認為,許多投資人在去年將資金移轉到寧波的房地產市場,以達到資產保值目的,開發商也趁機購入土地,寧波建材房地產開發公司就在經過146輪的激烈競價後,以21.92億元搶下鎮海區的一塊土地,而康園房地產開發更以23億的代價,買下首南街道上的另一塊土地。去年寧波賣地總額高達488億元,同比上升617%,讓高地價成為上助漲房價的推手。

寧波當地房屋住宅供需失衡關係並沒有非常嚴重,但由於投資型購房者太多,使得空屋率與房價節節上升,有許多民眾沒有能力負擔高額房價,選擇住在貨櫃中,甚至聚集成一個族群,反映出當地房地產炒作瘋狂程度。