←重慶GDP高速增長、超過成都的外商投資額(達60億美元)、不足5成的城市化率(北京、上海已高達8成)將讓重慶成為西南部房地產的新崛起新星。圖/新華社

重慶火鍋以又嗆又辣聞名中國,2009年重慶房市一如它的火鍋,又嗆又辣,火熱得不行;就以重慶主城區為例,商品房一共成交26.38萬套房,較上一年成長13.07萬套,較2007年成長8.11萬套,這個數字在全國排名可是排名第一,而平均房價也在一年內漲了32.74%。

由房屋銷售的分佈來看,去年重慶主城區成交量,「三北一南」區域依舊是成交熱點區域,4區占總成交量一半以上,其中南岸區成交量最大,位居各區之首,成交465.56萬平方公尺,占總量19.11%,渝北區、江北區、北部新區尾隨其後。

就趨勢來看,南岸區應該會繼續保持領先優勢,就以2009年10月舉行的秋季房交會為例,南岸區以成交建面均價5989元/平方公尺(人民幣,以下同)居首;在擁有南山長江天然資源的南岸區買房子,正逐漸成為重慶購房者的首選。

房市主戰場的北區和南區,持續帶領房市熱絡,值得關注的新現象是過去價格低廉的西區也在去年揚眉吐氣,特別是重慶西區的大學城區,伴隨著渝遂、外環高速的通車,璧山隧道的即將通車;雙碑大橋、雙碑隧道的開工建設;地鐵1號線的施工等利多因素,房價漸趨堅挺。

值得一提的是,該區有著重慶市長黃奇帆欽點、一手催生的西永微電園區,已經吸引了惠普、富士康、廣達、英業達等國際一流電子大廠、台商入駐;這對於該區的拉動更是不可小覷。目前位於大學城核心的商品房已經喊價到1平方公尺6500元。

除住宅之外,商辦大樓也十分熱絡;2月重慶就上演了史上競爭最激烈的一次房產拍賣會,「解放碑雨田大廈第2層」在1053次馬拉松式爭奪喊價之後,由蘇寧電器以6千多萬元標下,比起拍價高出2329萬元。

知名商業房地產服務公司世邦魏理仕指出,重慶房地產市場今年優質商辦大樓穩步回升,售價目前約每平方公尺7556元。

對於未來,魏理仕認為,高速的GDP增長、超過成都的外商投資額(達60億美元)、不足5成的城市化率(北京、上海已高達8成)將讓重慶成為西南部房地產的新崛起新星。