▲大陸海西特區歡迎台商承包公共工程,而台商在接案前應詳細研究工程合同的內容。(新華社)
李永然

問題台商甲在江蘇昆山打算建廠,此一建廠工程要交由「建築企業」施工,而訂立「建設工程合同」時,應注意那些規定?

解析

所謂「建設工程合同」是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同(參見大陸《合同法》第269條第1款)。此一合同是「要式合同」(註)、「諾成合同」、「雙務合同」、「有償合同」。

大陸台商作為「發包人」,於簽訂「建設工程合同」時,應注意以下四點:

一、確認承包人的主體資格

建設工程合同的承包人必須具有進入建築市場,進行建築業務活動,而實際行使權利及承擔義務的資格;所以,發包人於訂立合同之前,應先確認承包人的主體資格有無欠格。

二、妥適訂立合同

「建設工程合同」包括工程勘察、設計、施工合同(參見大陸《合同法》第269條第2款);就以本案例而言,其屬「施工合同」,施工合同的內容應包括工程範圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工期間、工程質量、工程造價、技術資料交付期間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修範圍和質量保證期、雙方相互協作等條款(參見大陸《合同法》第275條)。

三、認識發包人的權利

建設工程合同是「雙務合同」,發包人對承包人具有下列權利:

(一)、檢查權。發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時對作業進度、質量進行檢查(參見大陸《合同法》第277條)。

(二)、對「隱蔽工程」的檢查。「隱蔽工程」在隱蔽以前,承包人應當通知發包人檢查;發包人一旦收到通知,應立即進行檢查(參見大陸《合同法》第278條)。

(三)、驗收權。建設工程竣工後,發包人應當根據「施工圖紙」及說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準及時進行驗收(參見大陸《合同法》第279條第1款前段)。

(四)、瑕疵擔保請求權及承包人的質量保證責任。由於建設工程合同是「有償合同」,發包人對於因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,有權要求施工人在「合理期限」內無償修理或者返工、改建;經過修理或者返工、改建後,造成逾期交付的,施工人應當承擔「違約責任」(參見大陸《合同法》第281條)。

又如因承包人的原因致使建設工程在「合理使用期限」內,造成人身和財產損害的,承包人應當承擔「損害賠償責任」(參見大陸《合同法》第282條)。

註、依大陸《合同法》第270條規定,「建設工程合同」應採用「書面」形式訂立,所以,這類合同是要式合同。

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