▲中國人民銀行決定從2月25日起再度調高人民幣存款準備金率0.5個百分點,對房市和股市都有不同程度的影響。(CFP)

面對大陸人行今年以來兩次調高存款準備金率,專家認為,樓市將首當其衝,特別是再次調高對樓市可謂是重棒一擊。

在去年天量信貸衝擊下,大陸樓市泡沫已非常大,高房價已成為強弩之末,樓市可能帶來的金融風險就在眼前。

在這個氛圍下,專家認為,人行再度調高存準率,收緊金融機構的流動性,金融機構必然會首先收緊樓市貸款,包括開發企業貸款、土地貸款和住房個人按揭貸款。這將造成整個樓市流動性緊張,房價必然從高位開始回落。

廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,此次調高存準金率無異於「溫水煮青蛙」,顯示出之後還有進一步收緊銀根的可能。

他認為,「冷清」肯定是春節樓市的主旋律,節後政策對樓市的影響也會逐漸顯現,「節後成交量預計還會處於較低水平,觀望氛圍也會加重,但大部分開發商暫時不會降價銷售,不過樓價繼續上漲的可能性就很小了。」

大陸地產專家認為,短短一個月內人行兩次宣布收緊流動性,對地產行業心理影響加劇,但短期內對地產商的直接影響有限,地產行業的資金狀況在中期內不會驟然惡化。有人會說,房企已經積累了大量資金,並不缺錢;但是,就算再不缺錢,如果缺乏信貸資金的長久支援,是不會支撐多久的。

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭分析,貨幣政策有三大工具,根據重要性依次為調整利率、調整存款準備金率、公開市場操作。人行從今年開始已兩次調高存款準備金率,會加重部分購房者的觀望情緒,從而使市場需求下滑。

《廣州日報》觀察,春節期間普通市民對於準備金率的調高目前還不十分敏感,反而是首付的提升和房貸利率可能執行基準利率,全面收緊以往的7折利率優惠這些直接的變化對買家影響更大。

家住天河、近期在看樓的簡女士就表示,如果不能獲得7折優惠利率,將大大增加每個月的還款壓力,所以買不買房,還得看銀行對房貸的收緊程度,如果馬上要加息,肯定會取消換房的計畫。