▲大陸資深土地估價師張義權。(大華資產管理顧問公司提供)
▲如能證明業主運用虛假廣告誤導購屋,消費者可提告。(新華社)

問台商王先生想在大陸買房子,但是聽說大陸買房子除支付買賣價金外,還要交很多的稅費,這是真的嗎?到底買房子要繳哪些稅費?

到中國購屋須繳交的稅費不少。首先在簽訂正式購房合同時,須繳交納印花稅,合同印花稅為總房價的0.03%;貼花稅是每張證5元(人民幣,下同),由稅務局徵收。

進入辦理貸款階段時,須繳納的費用有律師費、公證費、保險費、貸款保證金、抵押登記費等。貸款保證金與保險的比例不一,一般都是依據行業慣例與供求情況來確定數額,沒有明文規定。律師費為申請貸款額的0.2%,不足100元,按100元計收;辦理住房公積金貸款者,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分按3%收取。該費用由律師所收取。

公證費一般為200元至400元,或按公證處的收費標準收取。貸款保險費為貸款總額的0.02%~0.03%。貸款抵押登記費一般為貸款額的0.15%。在這裡需要說明的是,律師費和公證費不是必然發生的費用,但由於辦理上述手續時,程序比較複雜,所以有些買主會委託開發商、律師所或其他仲介機構統一辦理。如果不需要委託代辦或公證,就不需要繳納這2項費用。

辦理入住時還須繳交的費用,例如共用部位共用設施的維修基金,是按照總房價的2%繳納;由物業管理部門代收,歸業主委員會管理。其次是物業管理費用,由物業公司執行,一般半年繳納一次,收取標準屆時由物業公司制定,透過物價局審核後出示。

公設維修費約2%

再來是裝修垃圾清運費,也由物業公司收取。目前市場標準一般為5元/平方米(具體按建築面積計算,還是按使用面積計算,到時由物業制定。)還有裝修押金、煤氣立管費,每戶約2900元,有線電視開通費每月約12元。

須特別提醒印花稅、產權登記費、住宅公共維修基金,都是在現房簽約與期房入住時,由開發商代為收取,當時開具不做報銷憑據的收據,待交到相關政府部門後,才能有正式收據證明。

最後辦理房屋產權證時,還會有契稅,通常普通住宅按總房價的2%繳納,商鋪、別墅為總房價的4%。另有房屋產權代辦費,每戶200元。(房地局交易大廳的公告通知中,有此項費用的收費標準),以及每戶50元的產權證工本費(園區的按園區執行標準)、土地證工本費:20元/戶(園區的按園區執行標準)等。

購房者在了解上列支出後,購買房屋時即可根據每個階段所發生費用,合理預算並安排每個階段須準備的資金。