問台商朱先生想到大陸買房子,但又怕受騙上當,不知道應該要採取哪些對策才能自保?

想到大陸買房而不受騙上當,第一就是要先深入實地考察。購屋者到樓盤所在地進行廣泛的調查,對樓盤地段的位置、環境質量、交通條件、商服設施、建築質量、房型結構、配套設施、物業管理等方面,就可了解得清清楚楚。如果是預售房,也可了解工程實際進度、施工情況、預計交房時間,如此一來,廣告中的虛假宣傳就不攻自破。

第二,要詳問房價與付款方式。作為購屋者,應該向房地產商問清楚最低價、最高價與平均價,以及定價的理由與樓層價差、你所感興趣的房屋單價與總價。如果有多種付款方式,自然要把每一種都搞清楚,回來後精打細算,看看哪一種方式對自己最有利。

第三、訂立約束契約。購屋者如果對房地產商在廣告中的承諾心存疑慮,可要求把許諾條件寫入購房契約。購房契約是購房人與房地產商簽訂,具有法律效力的文件,房地產商若不能履行契約,就應承擔違約責任。

購屋者如果不小心或缺乏專業知識而被虛假廣告欺騙,可依法捍衛自己合法權益。<中華人民共和國廣告法>(以下稱<廣告法>)從1995年2月1日起實施,當中第3條、第4條、第38條規定:「廣告應當真實合法」、「廣告不得含有虛假內容,不得欺騙與誤導消費者」、「違反本法規定,發布虛假廣告,欺騙與誤導消費者,使購買商品或接受服務的消費者,合法權益受到損害,由廣告主依法承擔民事責任;廣告經營者、廣告發布者明知或應知虛假,仍設計、製作、發布者,應當依法承擔連帶責任。」

而根據<廣告法>第38條規定,消費者(即購屋者)可以要求廣告主(即房地產商)承擔的民事責任,包括:履行承諾、賠償損失、退房等。

另外,在不動產買賣契約中,房地產商承擔民事責任的必要條件有4個,包括房地產商發布虛假廣告、購屋者受到欺騙和誤導、購屋者合法權益受到的侵害、損害,與虛假廣告之間有因果關係等。

虛假廣告部分,購屋者要能夠證明廣告的內容是虛假或部分虛假,這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。欺騙和誤導方面,購屋者因為信賴廣告,對該廣告承諾的內容抱有期望,才購買房屋,即受到了欺騙的誤導。如果購屋者在購房前已知或應知廣告內容虛假,或購屋者的購房行為與虛假廣告無關,則不能認為受到欺騙和誤導。

合法權益受到侵害,係指包括財產、金錢、精神等方面的實際損失。而損害與虛假廣告之間有因果關係,則可說是虛假廣告欺騙和誤導購屋者。只要有這些情形,消費者也可依法請求賠償。