都更話題愈來愈夯,在政府積極推動都更政策下,台北市部分30歲以上「高齡」老屋紛紛變黃金,不少上市櫃建商積極插旗台北市、縣精華地段都更案,迄今至少15檔躋身為「都更概念股」;法人認為,雖然都更屬中長期土地庫存的料源、變數多,但台北市建地稀有,都更案毛利可望約3至4成,對營建資產股來說有夢最美。

目前進行都更案的上市建商,包括國揚(2505)、太設(2506)、全坤建(2509)、中工(2515)、冠德(2520)、基泰(2538)、興富發(2542)、日勝生(2547)、華固(2548)、台開(2841)、鄉林(5531)、長虹(5534)、三圓(4416)、信義房屋(9940)、潤泰創新(9945)等。

其中全坤建最為積極,迄今至少有10餘處同步在台北市、縣進行,堪稱「都更大戶」。目前內湖總銷4億元「築峰」剛開賣;今年將推出總銷10億元的新莊中原段「236案」、36億元的新莊中原段「30案」、30億元的「御峰」都更案;2011年則推出萬華規模更大、總銷40億元的「貴陽街同仁院案」。

全坤建在台北縣另一重頭戲,是跨越30%簽約比率的板橋文化路大型都更案,總銷將一舉突破100億元大關,全坤依合建比率將分得總銷約近60億元。

台開則擁有5處以上,其中光是台北車站、華山等3大都更案,存量就高達9,918坪;加上八德路二段、松新路等3、4千坪,至少破1萬坪大關,粗總銷額可達600多億元,為未來3到5年的土地開發原料作準備。

華固也積極耕耘都更,主要都鎖定台北市精華地段,即內湖五期、大安、松山、中山區,占土地庫存約2成。其中內湖5期「台北好好看」甫獲審查通過,今、明年有把握3棟賣光,總銷100億元可望入帳。

長虹也鴨子划水,與忠泰在市民大道進行「台北好好看」都更案,以及與文心建設合資開發忠孝東路6段、中坡南路都更,都是指標。其中就台北市進行中的都更案,依土地面積最大的是長虹、忠泰市民大道口占地達2,700多坪,目前由「忠泰長虹建設」主導實施,並順利通過「台北好好看」,未來開發價值上看150至200億元。

上櫃建商三圓,雖然最具都更價值的「正義國宅」都更是被集團三圓機構拿下,尚未移轉給三圓,但集團規劃未來將灌入三圓。因此初步規畫可售住宅大樓部分,至少總銷高達150億元、約1萬5千建坪,堪稱未來的大補丸。

潤泰創新手中的都更案,除已售完的萬華「萬囍」外,近「萬囍」現址旁萬大路、還有1,200坪都更案,估計開發後總銷約26億元;重慶北路與民生東路口,總銷約20億元;總銷約12.3億元的內湖文德路都更案,也在進行中。