受益於大陸環渤海區域的經濟發展及天津濱海新區的建設規畫,天津房市最具升值潛力。圖為天津濱海新區。(CFP)

大陸房市經歷2009年的爆發及2010年年初的政策轉向,不少地區省市的樓市在春節後呈現觀望趨勢。但陸媒分析,隨著景氣日益回暖,今年大陸2、3線城市將最具升值潛力,天津、湖南長沙、陝西西安、河南鄭州和重慶,都將是今年最具投資價值的5大地產。

據了解,天津隨著京津城際鐵路的開通,北京帶來的輻射作用日益明顯,加上大陸環渤海區域經濟進入快速發展階段、天津濱海新區的規畫獲得批准,天津房價因而最具升值潛力。

排名第2的湖南長沙則受惠於武廣和長沙地鐵2號線的發展、長沙城市圈的建設及外地人士返鄉置業的需求,讓長沙房價倍增。

交建企業拉動房價

排名第3的陝西西安以剛性購買力為最大特點,許多民眾買房需求迫切,加上陝西是教育大省,城市化程度在大陸西部地區居於首位,許多大陸大學畢業生都留駐西安就業,進而成為剛需購房者的重要成員;西安房價也伴隨著購買力的增強,持續上升。

殿軍的河南鄭州房價處於階段性上漲旺盛期,房價衝關速度加快;大陸業界人士推斷,2010年鄭州房價仍會繼續上漲,甚至輕鬆衝過每平方公尺5000元(人民幣,下同)、直逼6000元(每坪約93000元台幣)大關。

第5名的重慶,目前房價只有1線城市的1/4或1/5,但受惠於思科、廣達、惠普等「世界500強」相繼入駐,近日又首次被大陸城鄉建設部列為大陸5大中心城市之1,讓該市的房價潛力最具有想像空間。

漲幅更勝1線城市

雖然陸媒積極分析大陸樓市房價投資展望,但隨著中共中央樓市調控政策頻頻出招,許多民眾和開發商也開始觀望。

據悉,以1線城市起始的首次城市化浪潮,已使大陸城市化率高達70%以上,相比之下,2、3線城市卻不足40%。在1線城市樓市已隨調控高壓開始「稍息」後,多位人士認為,2、3線城市樓市發展空間更大。

大陸1份最新的研究報告指出,2009年下半年,部分2、3線城市漲幅甚至超過1線城市,後勁十足;像是戴德梁行(DTZ)報告顯示,去年大陸武漢、廈門、長沙等6個2線城市商品住宅成交總量約6400萬平方公尺,大大超過了1線城市的成交總量。

天津、湖南等地也因為京津高鐵、武廣高鐵等交通建設,快速發展出1小時經濟圈,使不在核心的2、3線城市開始備受民眾的青睞與矚目。