▲大部分商業銀行在春節後收緊首套房貸利率優惠,但有專家對近來的房市調控政策持觀望態度。(新華社)

繼中國銀行和光大銀行率先取消首套房貸7折利率優惠之後,春節後大部分商業銀行也將開始收緊首套房貸款優惠。

根據房貸市場的傳統,貸款定價一般均由大陸國有大行主導,而股份制銀行和城市中小型商業銀行則以略為優惠的房貸政策吸引客戶。

近兩年來興業銀行房地產相關行業貸款占貸款總額的比重曾長期超過40%,該行一度被稱為「半個地產股」,但近期興業銀行靈活調整了房貸政策,貸款增速顯著下降。

包括工商銀行等數家大型銀行都指出,由於很少有客戶能滿足首套自住普通住房的購屋條件,因此首套房7折利率貸款,實質上已「名存實亡」,利率比對外宣稱的優惠更高,已經成為業內常態。

同時,不少股份制銀行已在春節前向各地分行下發了關於控制房貸的指導性意見,房貸發放速度已大大放慢。

2009年大陸房地產貸款新增量超過2兆元(人民幣,下同),占各項貸款新增額的20.9%;其中,個人房貸新增1.4兆元,年成長高達47.9%。越來越多的銀行已經感受到房貸狂增帶來的隱患,特別是升息預期下,房貸業務的利差已進一步萎縮。

雖然大多數銀行並未明確停止首套房7折利率貸款,但目前多數銀行對於首套普通住房貸款都很難給出7折利率的優惠。同時,春節前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。面對當前房價,80%的購房者都沒有能力一次性付款;因此,首套房7折利率貸款優惠實質上已不存在,是近期房市成交量低迷的最大原因。

興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委表示,雖然現在大陸中央對房地產市場採取了比較嚴厲的調控政策,但是他依然認為今年投資者在大陸可以投資的還是房地產。至於投資者想何時出手,就看他們各自對房價的預期。

魯政委說,回憶最近10年,只有房地產是就算傻子去投資也賺錢;哪一次宏觀調控,最後真把樓市價格打壓下來的?