▲高水位的房價,超出多數百姓負荷,業者認為未來房價恐會更高,但也有專家持反對意見。(CFP)

大陸房價升或降?專家與業者各有不同看法,萬科董事長王石與華遠集團總裁任志強屬升派,分別表示房產價格今年將升5%,以及未來3年走勢勢必向上。知名地產評論員牛刀則向任志強嗆聲,稱今年房價若沒有5%漲幅,請其閉嘴,若超過則自認輸,從此不談房價。

萬科董事長王石表示,未來3年的房價應該毫無疑問是繼續往高走;關鍵是,房價漲的速度和老百姓的收入要同步,老百姓的每天收入也得增加,關鍵看它能不能匹配起來。他同時指出,「房價一定要控制,我感覺中央是有辦法的,我相信中南海的智慧。」

房貸政策是關鍵

任志強曾預言,2010年全大陸房價要上漲5%。

在日前舉行的首屆地產中國論壇上,華遠集團總裁任志強認為,房地產業正在各地城市化中發揮越來越重要的作用,因此,有宏觀經濟作保的房價不會降。

在分析今年的房地產市場走勢時,任志強認為,目前最重要的是銀行對購房人的政策。

他表示,「我們不擔心銀行對開發商的信貸有所限制,擔心的是對消費者的信貸有所限制,如果不給購房人發放貸款了,房價才有可能下調。但在國內的經濟大環境下,這個假設顯然不太現實。」

經濟得按規律走

對於任志強的預測,知名地產評論員牛刀相當不以為然,他在自己的部落格中寫到:「在目前這種經濟增長和城鄉居民收入水準的狀態下,我認為中國70個大中城市房價不可能增長5%。我們可以不假設前提,央行行長周小川表態,2010年M2漲幅為17%可以做一個參考,我不相信央行還會像2009年那樣把M2做到29.7%,如果這樣,只能說明中國經濟完了,房價大漲我認輸也值。」

牛刀並表示,「如果中央政府聽你們的一定把高房價維護好,那我同樣認輸,從此不談房價。」但「宏觀經濟不可能不按照規律來走,房價不可能一直往上漲。任志強是條漢子,就要為你所講的話負責,如果2010年中國70個大中城市的房價沒有5%的漲幅,請你從此閉嘴。」

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公共租賃房

是由大陸政府部門提供政策支持,限定戶型面積、供應對象和租金水準,提供給中低收入住房困難家庭等群體租用的住房。