▲新鴻基地產得標香港將軍澳土地,外資看好其後市行情。(CFP)

受到香港政府拍賣土地進帳優於預期的激勵,港股昨天在地產股領漲帶動下由黑翻紅,終場大盤以上漲逾1%收紅,成為昨天港股大盤維持放量走揚格局的頭號功臣,其中新鴻基地產因為在港府拍賣將軍澳地皮中得標,被外資評為後續加碼標的,為昨天地產族群中最被看好的個股。

港府售地 獲得超標

昨天香港恒生指數開盤受美股影響走弱,但午盤後隨即在地產股及金融股的帶動下翻紅,終場恒指以20623點,上漲245.73點作收,成交量達601億元(港幣,下同)。

昨天恒指連續兩天站穩2萬點大關,分析師指出,港府日前售出將軍澳地皮,令今年度的整體土地收入逾282億元,大幅高於原預算的165億元。此訊息被地產業者視為今年房地產景氣的多頭先行指標,因此儘管港股昨天一開盤走勢疲軟,但午盤後隨即由房地產股帶頭拉抬,終場恒指收紅個股達616檔,平盤則有366檔,下跌則有364檔。

分析師指出,以族群論,昨天包括世茂房地產(00813)、遠洋地產(03377)、新鴻基地產(00016)漲勢最為明顯,漲幅分別為5.17%、4.75%及3.43%。

摩根大通 看好新鴻基

值得注意的是,由於各界仍看好香港房地產今年前景,加上新鴻基標得上述將軍澳土地,使得外資法人紛紛看好新鴻基地產的後市,摩根大通重申對新鴻基地產「加碼」的投資評等,並將其目標價上調為135元,估計其潛在漲幅達32%,分析師指新鴻基地產的將軍澳地皮成本每平方呎約5,300元,估計3年後可漲至6,600元,毛利率達20%。

另外,摩根士丹利也認為,新鴻基地產在推出YOHO Midtown建案後,再標得將軍澳地皮,就消息面來說對香港樓市有正面影響,估計此次得標將令該公司每股資產淨值由132.21元升至132.73元,其今年資本支出達到130億元,重申「增持」評等,目標價估計則為152元。