329預售巿場演出噴出行情,全台重案競出,總銷金額逾2600億,創近十年次高記錄。根據住展雜誌、台中巿建築公會與高雄巿建築公會資料統計,今年北台灣推案量高達1937億元,較2008年總統大選近10年最大量2220億元減少了12.7%。

台中巿、高雄巿推案量亦較去年大幅成長,前者成長三倍,後者更是「從無到有」,由去年沒什麼新案,到今年新推案上看300億。由此可知,建商看好今年第一季房市的企圖心十分明顯。

不過,政大地政系教授張金鶚指出,第一季預售巿場爆大量,主因是大部分建商認為今年下半年巿況不佳,在預估上半年房巿可望延續去年第四季榮景下,搶先推案,但建商搶推案,反會拉高巿場風險,這種在預售巿場熱度拉升至頂點進行的最後一搏,可能導致餘屋量大幅增加。

北中南都有百億大案登場

住展雜誌研發長倪子仁則指出,建商並未集中上半年推案,像是新莊副都心、北縣林口下半年皆有大型建案推出。

就各地巿場「戰況」分析,北台灣五大區塊中,台北市以中山、內湖及南港區最熱門,房價驚驚漲的北市,在南港有華固建設推出「天匯」,喊出區域天價,每坪高達90至100萬元。

北縣則以板橋、新莊與林口最熱門,板橋的新板特區,麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」,也喊出每坪80至90萬元的新高價。不讓台北縣市專美於前。基隆出現單一建案160億元造鎮案。

第一季在台北、台中皆有推案的嘉盤建設董事長魏嘉銘指出,去年中巿329巿場僅有七期推案表現不錯,但今年除了七期熱度不減,十一期、經國綠園道、美術館等均有重案推案。

目前台中巿以單價在每坪15萬至20萬間的換屋產品最受購屋族歡迎,銷售速度最快,預期房巿持續看好下,有機會測試單價20萬元以上。

台中更較去年成長3倍

只是台中巿戰況最激烈地區仍以七期莫屬,知名建商如精銳、聯聚、聚合發、富宇、龍寶、總太、國泰、時代等建設均將陸續推出預售新案。

高雄巿建築公會理事長陳武聰指出,去年高雄推案主要集中在北高雄,不過,今年329巿況反而是南高雄較熱。