金虎年開春桃園房市表現亮眼,特別是在北桃園區段部分,拜各項重大建設及北縣市客層南下效應,不但住宅去化速度加快,就連投資型店面產品也相當搶手。21世紀不動產調查發現,桃園、南崁等地店面平均漲幅達四成左右,顯見市場投資資金回流。

21世紀不動產桃園南平店店長黃金國說,以目前詢問度最高的中正藝文園區周邊為例,店面土地平均價格已超過每坪一百萬元,距離稍遠的中埔六街一帶每坪店面成交價也突破六十萬元,南平路沿線更開出百萬行情。

相較於中正特區來客量激增,過去曾是北客南下購屋首選的南崁地區,店面價格也有亮麗表現。21世紀不動產南崁台茂店長盧松甫說,南崁路、中正路店面兩年前每坪均價大約為四十萬元上下,最近成交物件已漲至七十萬元,漲幅相當驚人。

盧松甫說,南崁地區要以蘆竹鄉公所周邊商圈發展最為成熟,特別是航空城計畫推動之後,不少投資客看準蘆竹地區緊鄰桃園機場地理優勢,加上五楊高架道路準備在中正北路新增匝道出口,都是吸引北客南下投資重要標的。

除了店面型投資產品外,自用住宅去化天數也大幅縮短,特別是桃園地區公設比低,較台北縣市動輒破三成情況有顯著差異。黃金國說,目前中正特區周邊三房產品最受市場青睞,特別是含車位千萬上下價格,讓購屋客層為之心動。