▲愛河畔的「京城凱悅」是高雄第一棟全崗石景觀大樓住宅。
▲高雄今年春節的房市就像煙火一樣璀璨。

說是衣錦還鄉也好,鮭魚返鄉、鳳還巢也對,受惠於景氣復甦的台商,趁著過年回台團圓,順便為家人買一個舒適的房子,高雄輕豪宅及豪宅產品新春假期開出亮麗的紅盤,不僅來人較平常大幅增加,成交量也明顯成長;與去年等嘸人的冷清場面,形成強烈的對比。

今年過年期間許多新成屋案場提前初二、初三開市,甚至有些個案除夕之後就開工,尤其是豪宅及輕豪宅型產品,就是準備迎接從大陸、世界各地返鄉的台商及台北發展的企業主,果然開出紅盤。

看屋客蜂擁 初二開市忙翻天

以目前規模最大的市府廣場前「都廳苑」為例,一週人來組數超過100組,其中台商及台北客佔了6成以上,10幾位接待人員忙得應接不暇,雖然會館尚未完成,且未正式公開,已有客戶等不及,下訂簽約組數不少;場景換到青年路「鼎湛」,慶餘堂廣告副總經理劉新瀚才剛喘口氣,想泡一壺茶,水才滾開、茶葉才剛放好,現場接待人員馬上通知人手又不足了,自己親自下場解說、帶客看屋,他說「從大年初二開市,就忙翻了!」。

適逢高雄燈會,佔地利之便的「鼎湛」,還有回籠客特意再次前來,要求上頂樓空中花園,感受在光榮碼頭施放煙火的臨場震憾感;同樣的情況也發生在「義大城第2期」,由於緊鄰今年高雄縣燈會所在的義大世界,由於來人量太多,還採取預約制來控制賞屋人數。

愛河畔的「京城凱悅」不遑多讓,台北客及台商來人量佔了8成,同時2戶,位於七賢路的「圓頂」也成交3戶,光這兩個案就為京城建設集團賺進高達2億多元。

美術館的「國際館」不讓南高雄豪宅專美於前,初五當天成交2戶,其中包括200坪以上的合併戶,也為該公司進帳1億多元,買主均為台商。

這些只是市場盛況的一部分而已,許多換屋型的產品,都出現接待人員人手不足的問題。京城建設經理周敬恆表示,今年與去年春節的市況比較,簡直是天壤之別,去年各場案幾乎等嘸人,接待中心幾乎是冷冷清清的,今年則是車水馬龍。

市中心18萬起跳 吸引台北客

高雄市建築開發公會理事長陳武聰指出,今年春節與去年比較,的確完全不一樣,去年受到美國次級房貸的金融海嘯海影響,國內及大陸不少產業也出現裁員潮,如今景氣已明顯復甦,擺脫金融海嘯的陰霾,購屋意願大幅提高。

尤其是高雄房價與其他國際城市比較,明顯便宜許多,不僅台商喜歡,就連在台北發展的高雄人過年返鄉陪父母,看到高雄現在的居住環境、建築品質與價格也很滿意,只是出手不像台商這麼明快。

陳武聰說,由於高雄市區可蓋大樓的大宗土地比台北市一樣相當稀少,供給量明顯不足,如果要等價格下滑才出手,恐怕會買不到房子。

目前高雄市中心區換屋型的產品,每坪成交價幾乎是18萬元起跳,均價落在22萬元;豪宅型產品,諸如「都廳苑」、「京城凱悅」、「國碩」等每坪從30萬元到60萬元不等。