▲上海辦公室租賃市場租金迎來兩年以來首次增幅。圖為上海浦東陸家嘴金融貿易區辦公大樓一景。(新華社)

仲量聯行房地產諮詢公司最新報告顯示,上海辦公樓市場的租金已觸底反彈,浦東辦公樓市場兩年來租金首次上揚,而隨著辦公樓租售需求日益增加,去年第4季開始,辦公樓租金環比上漲1.4%。

據中國投資諮詢網報導,在租戶整合和升級辦公空間的強勁需求推動下,浦東辦公樓市場的空置率下降4.5%,至13.9%。

租金隨租賃需求攀升

去年安永華明會計師事務所整合浦西的3個辦公地點後,選擇租賃上海環球金融中心2萬7000平方公尺的面積,成為上海辦公樓市場有史以來最大的租賃交易之一。此外,環球金融中心的入駐率也提升至70%,而浦東其他新近竣工的大樓入駐率,也持續攀升,超過了80%。

由於浦東的租賃需求不斷增加,辦公室租金也隨之上漲,而許多對市場深具信心的業主,開始轉往空置率仍在低位的浦西區詢租。

仲量聯行統計數據顯示,浦東辦公樓市場租金環比上漲1.4%,平均達到每平方公尺每天6.1元(人民幣,下同),這是自2008年第2季度末以來浦東租金的首次上漲。而隨著許多公司入駐率的提升,如東亞銀行大廈、未來資產大廈以及中建大廈等,業主開始提高租金報價、縮短免租期。

外資回滬 前景看好

而在浦西市場,租金下跌的勢態也進一步減緩,去年第4季度環比下跌僅為1.2%。超甲級辦公樓租金更是環比小幅上升1.7%。仲量聯行浦東辦公樓部總監李凌指出,「雖然2010年內浦東將有幾棟新增辦公樓物業入市,但租金預計仍將上漲約15%。」

據了解,2009年上海大宗房地產收購總額達256億元,較2008年上漲42%。仲量聯行上海投資部總監韓瑞傑說:「大陸國內買家在2009年的成交總額中占到88%,成為市場的絕對主導。」

不過,仲量聯行評估,2010年外資將重回市場,機構投資者而非自用客戶的交易比例將會增加。目前市場上約有總價值達60億至70億元的交易正在進行洽談,預計將於上半年完成。