都更鑲金▲國有財產局25日標售國軍眷改土地,位於台北市建國南路1段312號的121坪土地,屬於「三角窗」地段以總價7.31億台幣、每坪602萬新台幣的價位售出,創下全台住宅土地第2高價記錄。(鄭任南攝)

財政部國產局昨日公開標售國軍老舊眷村十二筆不動產,吸引三十八封標單搶標,吸引三十九封標單搶標,最後標脫六標,標脫率五成。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,受北市地主惜售大面積土地及都更熱潮影響,推升土地標脫價格,意味土地標案已不能用過去單一塊基地價值來評斷。

國產局昨日標售國軍老舊眷村共十二宗,位於北市新生北路一段巷內,面積三一九.四四坪土地,吸引二十組人馬搶標。最後由傳聞具有國泰人壽背景的寶豐隆地產得標,得標金額九.五八億元,超出底價近三倍,換算土地單價每坪二九九.九萬元。

北市建國南路一段一二一.三坪土地,以七.三一億元得標,超出底價二.七倍,換算土地單價高達六○二.七二萬元,為歷年住宅區土地第二高價。

信義房屋指出,今年一月國產局標售仁愛路、臨沂街口住三之二土地,創下每坪六七九萬元天價,締造住宅區地價歷史新高。昨日再標售大安區建國南路土地,介於仁愛路與信義路間、近鄰大安森林公園,街廓內已有民眾申請畫定為都市更新區域,且還有國有地尚未標售,未來有整合機會,進而推升標價,刷新住宅地價歷史次高。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,新生北路一段土地雖屬住宅區,但因未鄰三十米以上道路,僅能適用住三容積率。但此基地適中方正,吸引基泰、皇翔、太子、第五大道建設、中華工程、建國工程等建商搶標,最後由寶豐隆地產得標。信義房屋估算,以標脫價格換算未來推案售價,每坪將突破百萬元。

黃增福指出,二○○八年六月,華固建設以五.五六億元標得吉林路與長安東路口附近住三土地,地價每坪二五六.七一萬元,不到兩年,每坪上漲四十三萬元,顯示建商看好房市未來發展,積極在市區獵地。