瘋都更,國有地標售案紅不讓,財政部國產局昨日公開標售國軍老舊眷村十二筆不動產,北市新生北路一段土地,以每坪三百萬元標出,創全台住三土地第三高;北市建國南路一段土地以每坪六○二.七二萬元,寫下全台住宅區地價第二高紀錄。專家則痛批,高房價是民怨之首,其實都是政府一再標售土地炒作的結果。不動產專家籲政府應全面停止國有地標售以抑止房價炒作。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,近年都會區土地取得越趨困難,國有地標售成建築業者取得土地來源的終南捷徑。特別是很多國有地位處精華地段,成為個人及壽險業者卡位養地的最佳標的,只要國有地公開標售,都會引起市場騷動。

國產局統計,二○○八年大台北地區共有二○九宗國有地公開標售,結果標脫一○八宗,標脫率逾五成,標脫總金額接近一二九億,溢價比高達七二.四%,其中六月十二日標案溢價比最高達一一三%。去年國有地公開標售增加至二三二宗,脫標率仍有五○.九%,標脫總金額達一九六.六億,溢價比拉高到七六.八%,以十月一日的標案溢價比最高達一.六七倍,充分顯示市場競標之激烈。

去年都會區高房價被票選為十大民怨之首,實際上助漲房價的元凶,市場箭頭都指向國有地標售。張欣民指出,國有地標售可能有三種情況直接助漲房價,第一是公開競標,易淪為盲目搶標,造成土地價格扭曲;其次,投標人在國有地周邊已取得較低價土地,策略性高價搶地;第三,藉高價搶標拉抬自身資產的價值。特別是擁有龐大資產的壽險業者更可能如此操作,同時達到長期養地、提升資產重估價值目的。

財政部國產局解釋,已配合政策不再釋出五百坪以上大面積的國有土地,即使依法除外的國防部眷改土地標售,未來也從嚴處理。

財政部官員指出,也有人認為國有土地不賣是減少市場供給,反而讓土地價格更加水漲船高,國產局在面對民意上頗感為難。未來國有資產處理會回歸制度,除依政策大面積公有土地暫緩辦理標售外,其他國有資產處理都將按正常程序,繼續進行。

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