大陸各大城市正面臨人口急劇膨脹的難題。根據統計,目前北京實際居住人口已超過2千萬人,但北京市房協學術委員會委員蔡金水預估,未來北京市人口規模將突破3千萬,甚至向6千萬大關邁進,政府無論使用何種行政手段都無法阻止這股人口增加的趨勢。

目前,北京市外來人口眾多。根據《中國經濟時報》引述北京官方統計數據報導,北京實際居住人口(常住人口+流動人口)已超過2200萬人(《富比士》資料為860萬人),流動人口多時,更曾經突破3000萬,外來人口實際已有8至9百萬,遠遠超過2009年末公布的北京市常住人口1750萬,外來人口509.2萬的數字。

蔡金水表示,北京原本規畫至2020年前,要將人口規模控制在1800萬人,但此一目標已經提前10年被突破,而且今後北京還將以每年幾十萬人的速度繼續增長。

另外,在最近住房與城鄉建設部編制的《全國城鎮體系規劃》中,北京與重慶、天津、上海、廣州一起,被確定為國家五大中心城市。這五大中心城市都將覆蓋幾千萬人口。

蔡金水呼籲北京市府應該要以新思路重新規畫北京市,例如要用城市群的新規畫來探討北京未來的可能方向。