大陸銀監會最近發布《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),針對收緊房地產信託融資管道加以說明。

據了解,《通知》中明確指出,信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款。同時也取消了2009年給予房地產信託的優惠政策。

根據《南方都市報》的報導,《通知》第四條明確指出,信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款。而土地儲備貸款是指信託公司發放給借款人用於土地收購及土地前期開發、整地的資金。

據了解,幾乎所有的信託公司都曾辦理、發放土地儲備貸款的信託計劃,而借款人大多為地方土地儲備中心或者房地產企業。

根據普益財富統計數據顯示,2009年共有204款房地產投資信託產品發行,較2008年的134款增加了50%以上,刷新該行業紀錄。

值得注意的是,國內房企資金來源中,屬於自籌資金所占比率只有30%左右,大部分資金還是依靠債券、股票及貸款等融資管道而來。但目前這些公開融資管道正逐步收縮,並要求房企業者今後必須提高資金的運營效率,以保證資金能夠快速回籠。

百瑞信託財富管理部主任王戎表示,土地儲備貸款屬於地產開發貸放中的一項,既然銀監會在這方面向信託公司下了設限令,那麼信託公司只能放棄這一範圍的信託計畫。這對地產公司影響不小,尤其是一些中小型房企公司,未來將在競標拍賣土地時,面臨競爭空間遭到壓縮的窘境。