邱創盛:有土斯有財,在大陸有錢就應該買房子。(湯文璇攝)

大陸的飛速成長,吸引各方投資的蜂擁進入。擁有豐富台商登陸投資諮詢經驗的上海台育企管公司董事長,同時身兼海基會台商財經法律顧問的邱創盛建議,有意西進的台商要選對投資切入點,不論是產業或地點都很重要……

「立足台灣,放眼大陸,擁抱世界」,這句口號曾經喊得震天價響,沒想到有朝一日理想成真,而且創造出許多世界排名第一的產業。可是就在此時,大陸快速發展,地大物博、人才濟濟,開始令台商感受到前所未有的壓力。要如何與天爭、與地爭、與人爭呢?想要保持原有的優勢,套句「老鄧」的話:「管它是黑貓、白貓,會捉老鼠的就是好貓,」抓住重點就會成功。

身兼海基會台商財經法律顧問、陸委會台商張老師,同時也是上海台育企業顧問管理公司董事長邱創盛表示:很多人前仆後繼的到大陸發展,為的就是賺錢,有的人賺得滿坑滿谷,有的鎩羽而歸,還有一些錯誤的投資人,滯留大陸變成了台流,光是在上海一處就有2萬名台流。為什麼際遇如此大不同?沒有基本功,又找錯切入點,加上機運差,結果當然差很大。

什麼是最好的切入點?邱創盛說:「早期到廣東特別是東莞、深圳投資的台商,不論大小廠幾乎都賺錢,而且規模愈做愈大,我有一位台商朋友在廣東設廠,剛去時只有60位員工,現在有2萬名員工,這項成長讓他走向『不歸路』,既使現在工資高、擴廠土地難尋、缺工,他還是捨不得回台灣。」

這些人的成功在於商品有特殊性,就以最近大陸返鄉過年為例,有4億人在火車上,一坐就是十幾二十個小時,以前火車速度慢,非得坐個3、4天才能返家,這段返鄉路造就台商冒出頭,像旺旺小饅頭、康師傅的方便麵都是從這裡起家。

所以切入點很重要,如果是高科技、汽機車零組件、建築業等雲端或尖端產業就很受歡迎,服務、諮詢業也不錯;若是屬於勞力密集的傳統產業,以現在來看算過時了,但不是說完全不能做,只是要慎選投資地再進場。

大陸把全國分成8大經濟區塊在經營,一級城市當然是最好的發展區塊,相對的成本也高,像上海南京路是世界頂級商品旗艦店聚集處,適合大資本家去投資。想小兵立大功也是可以,像東北有冬眠期,工作沒什麼激情,但有台商在此養上百萬隻鵝,幾個月肉質就很肥美;另外,該地木材好又多,有台商在此生產醫療用的壓舌板,目前已成為全世界最大供應商,由此證明事在人為。

8大經濟區塊 各有特色

珠江三角洲、長江三角洲已是台商投資據點,而西南區的重慶想建設成電腦工業重鎮也值得投資,這從薄熙來調任重慶黨委書記便可窺出其重要性和未來性,薄熙來在邀企業家座談時公開自己的手機號碼,要大家有問題隨時找他,看得出他除弊興利的決心,幾個大動作一出,讓人連想到他在大連所交出的漂亮成績單,所以重慶的未來指日可待,是科技業投資好去處。

以北京為首的環渤海區,是想分食駐京辦商機者必爭之地;西南的南寧和越南將合作在邊界區規畫賭場,是娛樂界的新寵;大西北內蒙古西部盟市所產的珍貴卡斯米亞羊毛,是高檔紡織和服飾業不可忽略的重地,就算當地氣候及生態環境差,還是有台商準備在呼和浩特大興土木蓋社區。中部則是個有規畫、有發展潛力,擔負經濟開發中「承東啟西」的橋樑和基地作用。這些都具有指標意義。

以福建為主體的海西,為推進海峽西岸經濟區建設,提出4 個3、4個2、8項措舉、9大支撐體系、1項根本建設,用心良苦就是希望對內連接,對外開放。最近福建省打算招募台籍公務員,在這個說台語嘛ㄟ通的地方,是台商投資首選。

不論在哪裡投資,大陸人在改革開放後觀念不同,向錢看齊是最基本的觀念,而且各省是各吹各的調,如果不能入境隨俗,肯定要吃虧。

有土斯有財 有錢就買房

為台塑南亞建立制度化的成功經驗,邱創盛在台灣擔任過2屆的企業管理顧問協會理事長,在上海頂著很多頭銜,不過最令他驕傲的是:他是上海行業諮詢協會裡唯一的台籍諮詢人。因為信賴他的專業,很多台商都向他請教可不可以買房?在哪裡買才可增值?

他的建議是一級城市最可靠,像上海就是個好地方,不管政府說多少次要抑制房價,但他堅信上海房價只會上不會下,碰到領導班子提到宏觀調控時,會退個一、兩步,但很快又會前進4、5步,絕不會泡沫化,這已是趨勢,未來的上海只會跟東京比。

上海已被定位為:經濟中心、國際門戶、製造業基地、世界級城市群,擁有交通樞紐的優勢,直通各地的各式捷運、高鐵網絡建立得非常好,就連台北上海直飛班機,預估下個月在虹橋機場擴建工程完工後,就可以直飛松山機場,屆時台商可以吃完早餐飛到上海開會,開完會回台北吃晚餐,十分便捷。

除了上海,當然還有很多地方可以買房置產,但一定要打聽清楚各地的規矩,像海南島就規定房子不可轉移,另有人不諳法規,和鄉鎮簽約買產權,最後政府要收回土地時兩頭落空,類似這樣的投資問題一大堆,但也無須因噎廢食,邱創盛說:「有一位台商在昆山投資500坪廠房,10年來翻了好幾番,現市值9億人民幣,他自嘲做了一輩子生意,都沒賺到這麼多錢。真的是有土斯有財。投資對的房地產會讓你穩賺不賠。」