金融機構建築貸款統計

北市土地標售屢創天價行情,連土建融龍頭土銀都「怕」了!宋楚瑜舊宅週四以每坪602萬元天價標脫,土銀董座王耀興對此公開示警,直以「太離譜」,形容現在北市的地價。他並具體建議:「國產局應該暫停北市精華地標售!」

這位土建融專業銀行的董事長直言,土地標售價格超過每坪600萬元的土建融案,「土銀將拒收。」

土銀之外,土建融「二哥」合庫也認為北市國產局標地,標脫價格「高過頭」。合庫指出,一般如果國產局標地的標脫價格,僅在底價週圍或略高,可取得8成左右的土建融貸款,但若標脫價格已超過底價1倍以上,甚至數倍之多,貸款成數就會拉低到5-6成,以降低放款風險。

土銀昨日召開年度全行行務會議,對全行140多家分行經理致辭時,王耀興指出,美國聯準會主席柏南克現在面對歐洲等國的債信危機,鼓勵各政府「印鈔票」渡過流動性困境,接下來,恐將衍生熱錢伺機而動,瞄準目標市場進攻等問題,中國大陸已對此採取行動,採取緊縮貨幣政策,抑制熱錢進入的資產泡沫化問題。

話鋒一轉,王耀興隨即明確指示140多家分行經理,有土建融需求的建商客戶:「盡量勸他們不要『以案養案』、『盲目推案』!」特別是329檔期將至,即將到來的建商推案潮,讓他更加戒慎恐懼,也特別指示經理:「請建商客戶推案的財務槓桿比,不要太高。」

土銀是土建融龍頭及專業銀行,房貸或土建融業務,未如其他銀行有上限限制,仍對建商、房市作出如此明確的示警,也引起業界高度重視。

王耀興認為,國產局標售土地價格的行情,竟標到每坪600、700萬元,未來每坪可能要賣150萬元才能回本,這麼貴恐難賣出,銀行放款風險就會升高。王耀興還說,先前國產局釋地,包括羅斯福路標到每坪719萬元、仁愛路標到679萬元,週四宋楚瑜舊宅也標到602萬元,「這三件案子,土銀一件也沒作。」

土銀企金放款7,200多億元,土建融比重佔6成,約4,000多億,目前對土建融放款已趨嚴。總經理蘇樂明表示,建商若本身準備60-70%的自有資金來申請,會比較放心;比起房貸成數最高作到85成,蘇樂明表示,即使對信用良好的老客戶,土建融放款成數頂多只5-6成,新客戶就更低。

關於台灣是否有房市泡沫化問題,王耀興則認為,目前除台北市房價太離譜,其他地區,包括台中七期也都還好,台中七期豪宅每坪賣35萬至40萬元,尚屬合理行情。