農曆春節過後第1周,不但財政部國產局標售國有地再度飆出激情,商業不動產市場也傳出喜訊。元大國際資產管理公司宣布以23億元買下華夏資融(8913)的台北市建國北路「三商美邦大樓」,鳴出大型商業不動產成交案例開春後第一炮,同時也宣示元大金控將開始加入「搶樓」的行列。

元大金控營運長、元大國際資產管理公司董事長林武田表示,元大以23億元買下建國北路二段的三商美邦大樓,以基地面積574.45坪來看,相較於25日國有地標出建國南路巷內602萬元的行情,元大只用平均每坪400.38萬元的土地成本,買到這一整棟大樓,而且全棟帶租約,因此可謂是撿到便宜了。

元大國際資產管理公司總經理王金璋表示,元大買下「三商美邦大樓」主要著眼於滿租帶來的每年租金收入,以及中長期資產增值利益,目前每年租金報酬率至少3%以上。

林武田表示,從集團布局角度來看,目前元大金控擁有的固定資產並不多,除敦化北路元大金總部大樓、南京東路和復興南路口的大同大樓部分樓層、以及承德路買進高峰百貨大樓的AMC改建的承德大樓之外,基於著眼於長遠發展所需,元大金必須再擁有更多的自有不動產,因此買下第4棟「三商美邦大樓」。

至於元大金未來投入房地產市場的購樓資金有多少?林武田透露:「元大不會買沒有用的。」只要符合可自用、擁有中長期穩定租金收益、擁有不動產增值利益的精華地段不動產,這3個條件的商業不動產,元大統統都可能再出手。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,三商美邦大樓在2005到2010年的5年間,總共被轉手了3次:三商美邦2005年11.6億元買下;2009年3月以17億元賣給華夏資融、賺5億多元;華夏資融不到1年,又以23億元賣給元大,賺了5億元。其轉手速度媲美內湖亞洲經貿廣場、世貿Tower,一樣都是短短幾年內就轉手3次。

趙正義表示,目前產權完整且年租金報酬率在3%以上的商業不動產,已是奇貨可居,且就資產價值來說是屬於穩健往上漲的產品,若有閒置資金,加碼精華地段的商業不動產是最聰明的選擇。