上海房屋價格指數

根據上海市統計局日前公布的房市價格指數統計,今年1月份上海房屋價格銷售價格同比上漲8.8%,其中新建住宅價格漲幅最高,同比上升10.2%。而1月份上海房屋銷售價格指數也從去年12月的107.4上升到108.8,顯示上海整體房市仍在高價位運行,並且維持去年以來的上升趨勢。

另一方面,上海房價雖仍保持上漲趨勢,但與去年12月相比,成交量卻大幅萎縮。根據易居臣信的統計數據,今年1月份上海市二手房住宅的成交量只有80.82萬平方公尺,環比大幅縮減64.6%,而且議價現象明顯增加。顯示房價雖然上漲,但房市熱絡的情況已經不若去年。

而中國發改委價格監測中心的數據顯示,1月份中國36個主要城市平均新建住宅房價為每平方公尺7,417人民幣,比12月份上漲2.04%,但漲幅明顯減緩,比12月下降了6.69%,漲幅滑落的情況明顯。

中原地產研究諮詢部高級經理馬冀認為,2010年1月全國房市大降溫,主要是受到銀行貸款利率提高與每月放款額度限制的影響,加上「國11條」二套房首付比例40%的限制,使得買賣雙方普遍對未來房市保持的觀望的態度,導致成交量大幅萎縮。

而上海市價漲量跌的情況,在一定程度上也顯現出政府抑制房市過熱的政策已經逐漸展現初步成效。

據了解,受到去年中國政府寬鬆信貸與擴大內需政策的影響,中國整體房價漲幅高達40%,房市泡沫化的風險大增,海南、北京與上海更名列網友評價房價超漲的前三名。

而在國務院公布「國11條」之後,北京市也在日前高調宣布打壓房市的措施,除了恢復境外人士一人限購一套房的「禁外令」之外,也取消先前為了促進消費而公佈的一系列購房優惠措施,希望能藉此逐漸降低房市過熱的情況,並維持資產價格,避免房市泡沫破裂。市場也普遍認為,繼北京市公布打房政策後,做為大陸房地產指標之一的上海也會隨後跟進,但是將不會有大幅度的打壓動作,以免出現房市崩盤。

中國住房和城鄉建設部政策研究中心王玨林日前就曾表示,政府為了維持中國的經濟成長,將會極力避免今年出現房市泡沫破裂的情況,以確保今年中國房價不會出現「硬著陸」的現象,但同時也會公布更多詳細的調控房價政策,以平抑過快上漲的房價。