價格隨人喊▲現在瓦斯價格起伏不定,而且依各地競爭程度更有不同價格,使用需求量最大的台北縣一位瓦斯行的師傅正準備送瓦斯出門。(陳志源攝)

土地價格狂飆,連國內房地產融資銀行龍頭土地銀行董事長王耀興也看不下去!對國有土地標售不斷創新高,王耀興說「實在是太離譜了」,「土銀將不會承作類似案件」,土銀將以三項措施收縮及控管房貸風險。他也呼籲政府別再標售國有土地,以免成為建商、財團哄抬價格的工具。

國產局日前公開標地再度飆出一坪六百萬元以上的史上第二高價,引起外界關注。昨日土地銀行召開年度行務會議時,王耀興在會議上公開表示,國有地以每坪超過新台幣六、七百萬元的價格標脫,換算下來日後每坪建坪要賣一五○萬元才符合成本,若再加上公共設施與合理利潤,豈不是一坪要賣二百萬元。「實在是太離譜了」他說。

讓市場冷卻 建議暫停標售

王耀興認為政府不應該任由國有土地的標售帶動土地價格狂飆,容積移轉的優惠也應該要適可而止,否則房價愈炒愈高,一般老百姓實在很痛苦。他建議政府應該暫時停止標售土地,尤其是台北市精華地段的土地,讓市場冷卻一下、恢復理性。

他直言,目前北市土地狂飆,是財團養地與炒作的結果,才造成如今房價過高的不合理現象。在民怨沖天之下,政府可能會動用「滅火器」來打壓房市。屆時滅火器一噴,不但建商危險,連帶銀行也要遭殃。

高風險融資 土銀拒絕承作

因此,他說,未來土銀不但不會承作這種每坪六、七百萬元的高風險融資業務,未來房地產的融資業務,也一定要加強控管,日後相關業務將從嚴審查。

第一,價格太離譜、超出市場行情太多的不做。目前都市更新案雖然當紅,但實際上難度非常高。許多有都更題材的案件,價格飆得十分不合理,風險也很高。

第二,訂定區域限額。除控制每個地區土銀的市止率都維持在三成以下之外,一些興新發展區域,例如三峽、淡水或台中七期等地區,還要進行比例管制。

控管放款額 合庫也要緊縮

第三,實地查核。「風險管理是落實在大家的腳上」,王耀興要求各分行同仁,在徵信時除了進行一般審查,還要實際到各建案地點去考察,看看實際推案狀況、價格、入住率與周邊環境發展等現況,不能盲目聽信建商說辭。

而除了土銀外,市占率第二的合庫也開始緊縮土建融資的作法,要求各分行,對土建融資不可超過總法金放款量的四成。