▲大陸財稅部門開徵物業稅呼之欲出,市場對於房價的影響看法分歧。(CFP)

大陸開徵物業稅(相當於台灣的房屋稅)的腳步越來越近了。據了解,在實行6年多的物業稅模擬徵收業務後,大陸國家稅務總局正在規畫要求各地稅務部門將此一模擬業務推廣至全中國進行試點工作。此一動作被大陸房地業者解讀為,物業稅的開徵已經呼之欲出了。

事實上,大陸過去僅在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等10個地點進行物業稅模擬徵收的作業,儘管此一模擬作業並未真正徵稅,但其所有物業稅徵收流程及步驟均比照實務操作,參與此一模擬的包括中央及地方財稅部門、房地產部門及土地管理部門,並在模擬之後針對物業數量及稅收數目加以評估。

調控房市下個工具

今年1月至今,大陸中央不斷針對房地產市場進行緊縮調控,不少房企業者開始警覺,開徵物業稅可能會是大陸有關部門下一個調控房市的工具。

根據《數字商業時代》的報導,目前大陸國家稅務總局有意將上述物業稅的模擬作業推廣至全國,並在適當時機開始物業稅徵收的試點工作,據了解,深圳將會是第一個被選擇作為試點城市。

國泰君安地產分析師姚嶢指出,政府部門很有可能將深圳作為物業稅推行試點城市。主要是著眼於深圳市是改革特區,靠近香港等市場化程度較高的地區,具有推動物業稅的環境;其次,深圳市買房居民中有30%屬於投資性買房,政策推行後,對房價的打壓效果顯著。

今年可能實際開徵

大陸中央財經大學稅務學院副院長劉桓則表示,物業稅未來將不會僅停留在「模擬」層面。他預測,物業稅的實際開徵,可能今年就會在局部地區試點。

不過,對於開徵物業稅,部分大陸房企業者認為時機尚未成熟,包括物業稅開徵之後,需要協調分給中央和地方稅收的比例,以及哪些相關稅收將被替代等;其次,由於大陸房地產鑑價業者在跨體系方面的鑑價經驗仍然不足,政府若有意每年對所在區域的物業進行鑑價評估作為徵稅依據,幾乎是不可能完成的任務。