▲從海南國際旅遊島吹起的旅遊地產熱潮正當道,吸引熱錢湧入投資。圖為海南三亞大東海旅遊區,春節吸引大批遊客。(CFP)
▲海南國際旅遊地產文化節展2月14日在大東海開幕,剛開展,幾十家房地產商的資料便被爭搶一空,買氣火熱。(CFP)

大陸「旅遊地產」的產業發展形態,近期在海南國際旅遊島政策的議題帶動下,由海南擔任市場領頭羊的角色,吸引來自各地的資金投入,

在宏觀調控的地產寒冬中,讓海南房市逆勢獨走,房價短短1個月內就漲了超過1倍,

其餘擁有觀光旅遊資源的城市也紛紛起而傚尤,旅遊地產成為當前中國房市最夯的話題。

放眼2010年1月的大陸房地產,買氣沸騰的不在是北京、上海等一線城市,而是由南海上的孤島-海南島所掀起的「旅遊地產」熱潮,在國際旅遊島政策利多的加持下,海南島似乎成為整個中國房地產市場中最溫暖的火爐,在市場觀望氣氛濃厚下,資金紛紛圍過去取暖,熱錢湧入的結果,讓海南短短1個月內房價漲幅就超過1倍。

在海南國際旅遊島的議題作用下,海南的旅遊地產漲勢究竟有多可怕?上海特能市場公司董事局主席于建東有親身體驗,他2004年就在海南省的三亞市置產,去年11月底再次到三亞看一線海景房樓盤,當時他的鄰居報價每平方米1萬4000元(人民幣,下同),總價110萬元,讓他心動決定購買,12月中旬前往當地簽約時,業主就受到海南國際旅遊島4大優惠政策確定而惜售,反悔不賣了。

萬元以內 買不到房

今年1月初,他再次前往三亞看房,當初鄰居打算賣給他的房子,竟以總價240萬元成交,前後1個月漲幅超過1倍,就連距離三亞超過60公里的區域,也從當初的每平方米3000~3500元,飆升到1萬元以上,現在當地已經買不到萬元以下的房子。

也在元月前往當地採訪的上海《第一財經地產周報》主編翟宇說,去年10月,海口的均價約在每平方米6000~7000元、三亞則是每平方米1~2萬元,現在海口靠海位置較好的海景房,則已飆升到2~4萬元,三亞則是3~4萬元。上海《投資有道雜誌》主編顧冰表示,海南島前年的價位約在7000元左右,近2年漲4倍之多,尤其近期漲勢更可怕。

這樣高的漲幅主要是受惠「旅遊地產」的概念影響,顧冰說,以房地產的角度來看,海南島能依靠的就只有天然資源,尤其在海南國際旅遊島計畫底定後,給了市場很大的想像空間。其實,當地房價飆升的原因,除了政策因素,很多中國前10大或前20大的開發商,很早就看好該地長期發展而進入布局,例如雅居樂地產公司與魯能置業公司等,不像其他區域經營旅遊地產的都是小型開發商,這也提供當地極佳的房產爆發利基。

購買主力 來自東北

于建東觀察發現,海南島多數購買的主力來自東北,尤其100平方米左右的小面積戶型,幾乎是排隊搶著買。但海南房價被炒高,市場傳聞的另一個可能原因,是山西煤老大高達4000億元的熱錢;這筆錢原本最先前進杜拜投資,後因杜拜旅遊地產市場時機不佳而撤出,適逢海南國際旅遊島的議題發酵,正好成為最佳的出口。

其實,旅遊置產是一個非常適合台灣投資中國房地產的角度,由於目前中國政府緊縮政策,搶進樓市買房,一個物件至少要放上3~5年才能轉手獲利,否則將被課以重稅,對於無法長住中國的台灣人來說,購買擁有豐富休閒資源的旅遊地產,在等待價值成長的階段,實用性可能更高,不但增加前往度假的功能,旅客也總是較一般人願意多花一點錢,出租回報率也不差。

(文轉B3版)