▲去年開工的青島開發區唐島灣海上嘉年華項目,是該地發展旅遊地產的重大建設。(CFP)

海南島雖在中國旅遊地產發展中一支獨秀,但近期的搶眼表現,已受到中國中央與地方政府的關切,對房地產的投資控管轉趨嚴格,短線投資機會已變少,獲利空間也縮小,如何尋找下一個旅遊地產的潛力股,關鍵在旅遊資源與地方建設規劃。

新浪地產網的分析報告中,即挑出青島、大連與西安3個城市,為發展旅遊地產的潛力城市,看好的就是這些城市擁有豐富觀光旅遊資源,與地方政府的建設規劃,在二者的交互拉抬下,極可能在這波市場潮流中受惠,成為新興的投資置產熱區。

青島將建海上樂園

號稱東方瑞士的青島,是中國首批優秀旅遊城市,也是中國東部沿海地區,重要的交通樞紐與海外遊客入出中國的主要口岸。更重要的是,從去年10月開始,斥資35億元人民幣打造的唐島灣海上嘉年華項目,未來將是中國首座大型東方神話主題室內水上樂園,甚至被當作首座水上迪士尼樂園看待。

此外,青島市政府還規劃以10年的時間,建設該城市成為以海洋資源為主的藍色經濟城市,根據該市的《關於加快推進藍色經濟區建設的意見》內容,未來要充分利用海洋資源優勢,優化藍色經濟空間布局,建設出一條藍色經濟帶。再加上青島原有的青島海底世界、十梅庵、嶗山、珠山國家森林公園、青島森林野生動物世界等,發展旅遊地產的實力雄厚。

北方明珠大連,是中國第一個國家開發區,也是中國著名的避暑勝地與旅遊熱點,地勢依山傍海,氣候宜人,旅遊業已發展成為大連的新興產業。

根據新浪地產網報導,大連旅遊局局長易軍表示,大連市政府歷來重視旅遊資源開發與環保之間的關系,堅持開發與環保並重的原則,去年更啟動休閒農業與鄉村旅遊發展實施計劃,評定大連甘井子區紅旗街道等,共10個鄉鎮(街道)為特色旅遊鄉鎮,以及大連金州區石河東溝街道東溝村等30個村為旅遊專業村,大連金州區遲瑾福家等100戶農(漁)家樂,為星級農(漁)家樂。

西安古城資源豐厚

另外,根據大連市旅遊局最新發布的訊息,今年春節黃金周期間,接待海內外遊客達78.3萬人次,同比增長13.76%;旅遊總收入7.28億元,同比增長18.56%,都不難看出大連發展旅遊地產的積極度與潛力。

至於西安這個中國6大古都之首,同時又與世界名城雅典、開羅、羅馬,並稱為世界4大古都的歷史古城,堪稱「中國古代社會的歷史博物館」。不僅是絲路的起點,還有「世界第八大奇跡」:秦始皇兵馬俑的「永恒之都」,還有6000多年歷史的半坡遺址、明代建立的藏石碑、唐代高僧玄奘譯經之地大雁塔、西北歷史最久的清真大寺,以及世界上保留最完整、規模最宏大的古城墻等,發展旅遊地產的資本雄厚。

此外,整座城市又有生態城市的建設規劃,根據中國西安網的報導,西安市生態城市建設第十一個五年規劃,堅持可持續發展戰略,以生態環境保護為核心設計,加上去年的市容整治,根據西安市統計局的民意調查結果,居民滿意度高達93.2%。美麗的城市面貌搭配多元的歷史文化資產,誰敢說西安的旅遊地產沒有爆發性?

上海信義房屋總經理夏智亮認為,海南島的旅遊地產議題,反應過快,本益比過高,加上租金回報率太低,因此後續投資須謹慎些。整體來說,旅遊地產以上海崇明生態島的模式比較合理,從原本上海的末端價位,隨著隧道、跨海大橋等交通建設陸續跟上後,逐步站上接近每平方米1萬元的水準,這樣的反應速度才比較合理。

至於青島、大連、西安等城市,以青島擁有重大投資案最具優勢,大連位置太過偏北,須克服氣候問題,西安則雖有古都資源,但房市發展未成熟,都是投資者該注意的地方。