遠東通訊數位園區將為當地帶來大量就業機會。(本報資料照片)
▲捷運板南線是板橋房價最重要的推手。(本報資料照片)

板橋為台北縣首善之區,近來發展除了新板特區最耀眼,位處亞東醫院旁的遠東通訊園區,發展潛力同樣受看好。通訊園區將帶來大量就業機會,旁邊的特二快速道路正在興建中,加上鄰近新板特區的優勢,讓遠東通訊園區受比價效應帶動,指標個案「遠揚加州」每坪開價突破50萬元,房價直追新板特區。

遠東通訊園區為遠東紡織在板橋的舊廠區,周邊多為遠東集團旗下企業、機構,例如亞東醫院、亞東技術學院、豫章工商、愛買量販店等,構築起完整生活圈。遠東通訊園區被包圍在其中,加上已有的捷運亞東醫院站,與興建中的特二號快速道路,整體機能成熟完善。

整個園區占地24.45公頃,將在其中規劃15公頃的電信研發專區、2.75公頃醫療專用區,以及附屬住宿專區、附屬展售專區、公園、綠帶等設施,第1棟辦公大樓預計今年第2季完工啟用,總樓地板面積1.8萬坪;整個園區非常重視環保概念,遠東集團董事長徐旭東說:「園區在一開始規劃時,就已設計儲水設施,讓水資源能夠經過循環再利用。」

就業機會多 支撐買氣

此類大型開發案,在人口密集的都會區相當少見,自然引起各界關注。永慶代銷協理王財旺指出,遠東通訊園區預計將帶進1.6萬名就業人口,且北鄰多鐵共構的新板橋車站,又有浮洲都市計劃為後盾,具備成為「板橋副都心」的政策優勢,未來亦將南向連結員工人數約1.8萬人的土城工業區,以及齊聚鴻海、正崴、大霸等知名大廠的頂埔高科技園區,大量的就業人口,將成亞東捷運站周邊房市的重要支撐。

遠東通訊園區目前最受矚目的新案為「遠揚加州」,由遠東集團旗下的遠揚建設投資興建,由於基地旁就是捷運亞東醫院站與遠東通訊園區,讓該案在去年公開銷售時,每坪單價一舉突破40萬元,寫下當地新高,目前每坪開價最高達54萬元,已經追上新板特區的水準。

由於園區周邊有不少遠東集團的土地,遠揚建設許多年前就已陸續在該地推出建案,以「遠揚加州」前一期建案「遠揚新站」為例,位於四川路、南雅南路口,因規劃、管理均有不錯口碑,在當地指名度相當高,目前平均單價約每坪28~35萬元,至於屋齡更久的「遠揚高爾夫」,目前行情每坪26~30萬元。

目前周邊新建案還有「美捷市」、「皇翔帝國」等,平均單價也都已站上30萬元大關。「皇翔帝國」專案副理宋家富指出,以遠東通訊園區周邊土地愈來愈少的情況來看,園區旁的房價將易漲難跌。遠東通訊園區周邊開發趨近飽和,使得建商紛紛將目光往外移,附近的重慶國小周邊,因為有不少素地尚未開發,成為另一個房市熱區,近年新建案的數量甚至遠超過園區周邊。

捷運站周邊 價格最高

重慶國小周邊生活機能仰賴遠東通訊園區周邊,尤其是捷運亞東醫院站,房價輻射遞減效應也反映在這,重慶國小周邊因距捷運站較遠,房價落後於捷運站周邊,但自去年「領航者」案每坪開價超過30萬元後,後續個案如「重慶大戶」、「三輝心悅」,開價紛紛越過每坪30萬元的門檻,成為想進住遠東通訊園區周邊,但預算較低族群的另一個選擇。

當地房市人士多認為,遠東通訊園區落成後,將為當地房市帶來莫大助益,宋家富表示,園區完工後,產生的就業機會將為當地帶來大量人口,屆時對住宅的需求會比目前更強,以現階段來看,當地的購屋人口已有不少醫師、自營商等買方,因此,未來房價自然會有很強的成長動力。