海南省的三亞市因有國際旅遊島議題支撐,買氣不墜,是中國春節房市成交量下滑幅度最小的城市。(新華社)

2010年第7周(2/8~2/14)與第8周(2/15~2/21),因勢逢春節長假,各地樓市成交出現明顯下跌本在預期之中。中國指數研究院的統計指出,成交量環比前一周跌幅最小的城市三亞,因旅遊地產議題加持,環比跌幅僅18%,徐州跌幅也在50%以內,約48.16%,一線大城跌幅較明顯,跌幅最大的杭州,成交環比下跌94.63%

今年中國的農曆春節假期從2月13日放到19日,受到長達7天的連假,以及春節前買氣逐漸縮減影響,第7與第8周各地樓市的成交量環比前一周普遍下滑,根據中國指數研究院所做的「中國主要城市每周交易資料情報」顯示,30個監測城市之中,多數跌幅均在50%以上,但當中也有跌幅相對較小的城市,其中以三亞的環比跌幅最小,約僅18%。

相較之下,沿海與主要一線大城市的跌幅較明顯,環比下跌超過90%的城市就有3個,分別是杭州、南京與北京。其中,杭州的跌幅最深,達94.63,南京與北京分別下跌92.60%、90.44%,另在10個重點監測城市中,重慶與武漢的環比跌幅為68.55、68.60%,均未超過70%。以下是中國各地上周房市交易成交概況:

天津 價格回吐

北京第7周商品住宅(期房加現房)共成交1867套,成交面積為19.03萬平方米,環比下跌54.93%,第8周因適逢過年期間,商品住宅僅成交182套,成交面積1.82萬平方米,環比下跌90.44%,且無經濟適用房成交,限價商品住宅則成交59套,共4468平方米,但成交均價來到每平方米1萬9210元(人民幣,下同),環比上漲4.97%。

觀察近年曆周北京成交面積走勢,2009年成交水準明顯好於前2年,成交量大增主要在於去年12月中旬,經濟適用房與限價房成交量大漲帶動,達到最高水準,但價格同時也攀升至頂端。今年以來,隨著大量政策性住房入市,第3周起連續3周上漲,之後轉而大跌,上周成交水準已跌至去年5月以來的最低水準。

另一個華北大城天津,春節前一周商品住宅共成交717套,成交面積7.61萬平方米,環比下跌58.20%,春節當周則是成交112套商品住宅,成交面積環比下跌84.68%。特別的是,天津春節前上漲8.63%的成交均價,春節當周出現相當程度的跌幅,目前均價已回跌至每平方米8545元。

總體來看,天津2009年的商品住宅成交量,基本維持在高水準波動,波動幅度雖不及2007年,卻超過2008年,今年以來,第2周成交面積出現小幅上漲之後,隨即跌至20萬平方米之下,且自第6周(2月第1周)開始連續3周下跌,春節當周成交量大跌,成交水準已達谷底。

杭州 量縮9成

華東地區一線大城市上海,成交量也出現持續下滑,今年1月的周均成交面積約在30萬平方米左右震盪,但第7周商品住宅成交1235套,成交面積縮至12.86萬平方米,環比2月第1周下跌54.86%,春節當周則是成交196套,成交面積2.08萬平方米,環比跌幅雖然沒有北京來得深,但也達到83.81%,同樣跌至去年5月以來的最低水位。

華東的另2大城市南京與杭州,則是春節當周成交量跌幅最深的城市。南京第7周商品住宅成交554套,成交面積為5.71萬平方米,環比2月初下跌43.93%,春節當周更僅成交15套商品住宅,成交面積連5000平方米都不到,僅約4200平方米,環比春節前跌幅達92.60%

杭州的成交表現與南京差不多,但價量俱跌的情況明顯。在杭州市內城8

(文轉B11版)