▲蘇州雖然春節過年期間房市交易量縮,但價格卻大漲3成。(新華社)

2010年第7周(2/8~2/14)與第8周(2/15~2/21),因勢逢春節長假,各地樓市成交出現明顯下跌本在預期之中。中國指數研究院的統計指出,成交量環比前一周跌幅最小的城市三亞,因旅遊地產議題加持,環比跌幅僅18%,徐州跌幅也在50%以內,約48.16%,一線大城跌幅較明顯,跌幅最大的杭州,成交環比下跌94.63%

(文接B10版)

城區範圍內,第7周不包含經濟適用房的商品住宅僅成交122套,成交面積2.36萬平方米,環比下跌50.15%,成交均價2萬1004元,但春節當周僅成交16套,成交面積僅約1300平方米,不但環比下跌幅度高達94.63%,成交均價也跌破2萬元關卡,約每平方米1萬5739元。

從近2年杭州商品房的成交表現看來,2009年下半年成交量即出現明顯震盪,從7月至年底,幾乎每個月都出現明顯的成交高峰與谷底,周均成交量約維持在15萬平方米左右震動,今年1月更跌至5萬平方米左右低位運行,第7周開始再連續2周出現下跌,目前成交面積也已達到谷底。

蘇州 價漲3成

蘇州的商品住宅成交量雖也出現不小的跌幅,但成交均價卻逆勢大漲。中國指數研究院的數據指出,蘇州第7周共成交商品住宅197套,成交面積2.4萬平方米,環比下跌56.54%,第8周的春節假期當周,成交套數僅28套、成交面積縮至約3300平方米,但成交均價從第7周的每平方米8053元增加至1萬607元,大漲31.72%,順力站上萬元關卡。

蘇州去年成交受網交會大量降價促銷樓盤,以及十一國慶長假影響,波動幅度相當大,但整體而言,下半年的波動幅度較小;蘇州的商品住宅成交水準,至年底的11與12月,約在20萬平方米左右震動,今年以來,僅第1周成交量逆勢上漲,但周均成交面積一直維持在5.5萬平方米左右低位運行。

重慶 量縮價漲

南部一線大城深圳,第7周商品住宅成交145套,成交面積1.34萬平方米,環比下跌73%,春節當周更只成交35套,成交面積2900平方米,再跌近8成。除了成交量持續探底,價格也出現鬆動,春節當周的成交均價較年前大跌3成,已跌破2萬元大關,約每平方米1萬9784元。

西南區域的2大重點城市成都與重慶,春節當周的環比跌幅約7~8成,成都成交面積2.54萬平方米,環比下跌79.71%,重慶的成交面積則約8.3萬平方米,環比下跌68.55%。其中,重慶成交量雖跌,但價格連續2周出現約1成的漲幅,春節當周成交均價每平方米6397元,較過年前上漲11.6%。

中部2大城市武漢與長沙,春節當周也出現明顯量縮格局,且以長沙的成交環比跌幅較深。長沙第7周商品住宅(期房)成交1110套,成交面積11.73萬平方米,環比2月初下跌約6成,春節當周更縮減至成交116套、1.24萬平方米的水準,環比下跌89.42,但成交均價每平方米5165元,環比上漲5.79%。

武漢成交量縮減的情況較長沙和緩,第7周商品房成交523套,成交面積5.57萬平方米,環比下跌77.25%,春節當周則是成交181套商品房,成交面積1.74萬平方米,環比下跌幅度約68%,成交均價則未如成交量般堅守得住,春節前成交均價仍有每平方米7565元,春節當周僅剩每平方米6994元,環比下跌7.55%。