▲中國買屋先分清楚住屋類型。(新華社)
▲大陸資深土地估價師張義權。(大華資產管理顧問公司提供)

問台商林先生想在大陸買房,但聽說大陸的住房分好幾種,中間又各有不同,不知道要如何分辨?

消費者購房首先應分清以下5種屬性各異的住房類型,對台商而言,商品房的購買限制最少。

首先是廉租房,指政府單位在住房領域實施社會保障,向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭,提供租金相對低廉的普通住房,主要包括騰空的原有公有住房、現公有住房,以及政府與單位出資興建用於廉租的住房。

租金標準原則上按照維修費與管理費2項因素訂定,以後隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。建設部城鎮廉租住房管理辦法對廉租房的承租、管理、退住,都有具體規定。

第二種是已購公房,俗稱房改房,是指城鎮職工根據國家與縣級以上地方人民政府,有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或標準價購買的公有住房。按照成本價購買者享有全部產權,按標準價購買者,享受規定比例的部分產權。享有全部產權的住房上市出售時,其收入在按照規定交納有關稅費與土地收益後,歸職工個人所有。

有產權房改房 可轉售

以標準價購買,職工擁有部分產權的已購公房,可以直接上市出售,其收入在按照規定交納有關稅費與土地收益後,由職工與原產權單位按照產權比例分成;也可以先按照成本價補足房價款與利息,原購住房全部產權歸個人所有後再出售。

第三種是經濟適用房,又稱安居工程,是指享受政府優惠政策,正向廣大的中低收入家庭出售,具有社會保障性質的商品住房,它的兩個最顯著特點是經濟性與適用性。經濟性是指住房價格相對市場價格而言適中,能與中低收人家庭的承受能力相適應。

經濟適用房 適低收入

適用性是指在住房設計及其建築標準上,強調能滿足現代城市居民對居住生活的基本需求,具有良好的住房使用效果,而不是降低建築標準。國務院規定經濟適用住房的利潤控制在3%以下,因此,經濟適用房又稱微利房,也屬於商品房的範疇,它與商品房的區別是政府給予政策優惠,限定價格,控制銷售對象,上市交易也有特殊的規定,必須交納有關稅費與土地收益。

第四種是集資房,是指單位利用存量土地,組織職工全額集資、合作建設的住房,享受經濟適用房的優惠政策。與經濟適用住房的區別是集資建設的住房價格沒有利潤這項。以前職工部分集資並由單位資助一部分建設的住房,職工擁有部分產權,也可按房改政策規定補足差價後,享有全部產權。

最後是商品房,是指具有經營資格的房地產開發企業經營的商品住宅,它完全按照市場經濟的規律進行運作。職工已購公房、經濟適用房、集資房上市交易後,也就成了完全意義上的商品房,具有商品的所有屬性,價格隨行就市。