對資金不夠充裕的首購族而言,可以考慮北縣捷運沿線為標的,交通方便且生活機能成熟,以相同的購屋預算,北縣可選擇坪數較大的標的。圖/本報資料照片

首購族台北居大不易,轉往北縣購屋的「輕移民」現象已確定。銀行房貸主管建議,首購族若資金不寬裕,可考慮以北縣捷運沿線為標的,以通勤時間換取住宅空間,且以無寬限期、本息攤還,以免過了寬限期,隨即淪為屋奴。

在北市房價居高不下,現連老舊公寓,1坪至少都要30萬元起跳,一間房子動輒千萬起跳,對於首購的雙薪族而言,負擔並不輕,若是單身壓力自然更重。

上海商銀房貸主管表示,以1千萬的房子來算,若是自備款2成,銀行提供的貸款8成,以貸款利率前2年是1.9%、第3年2.1%,貸款期間20年來算,假設未升息,那麼貸款人,前2年每月本息平均攤還的金額,就要40,093元,第3年起則提高到40,779元。

以這樣的房貸來看,對於一般的雙薪家庭而言,負擔並不輕,若是單身族,尤其是出社會2-3年的大學畢業生,根本買不起房子,就因台北市的高房價已讓不少首購族卻步,並往北縣尋找能力負擔得起的房子,隨著北市民眾轉往北縣購屋的「輕移民」現象已確定。

對於資金不夠寬裕的首購族,台新消金行銷事業處資深副總夏敏蘭表示,可以考慮以北縣捷運沿線為標的,不但交通方便,且生活機能發展成熟,更重要的是,以相同的購屋預算,在北縣反而可以選擇坪數較大的標的,因此,建議首購族在北市選擇性少下,不妨考慮以通勤時間換取住宅空間。

上海商銀人士更進一步地指出,在北縣其實還是可以找到600多萬的房子,若以買賣價625萬元,同樣自備款2成,貸款利率前2年1.9%、第3年2.1%,貸款期間20年,假設未升息,那麼貸款人,前2年每月本息平均攤還的金額,只要25,058元,第3年起,也只要25,487元,這樣的貸款金額對於雙薪或單身貴族而言,負擔相對輕很多。

夏敏蘭也提醒首購族,貸款時要以無寬限期、本息攤還試算月付金,以免待過了寬限期後,隨即淪為屋奴。