銀行或壽險業者盡推房貸好康搶客,多數專案仍是針對優質客戶才可享受優惠條件,因此民眾應耐心詢問比較,而專家建議,選擇房貸時,也要精挑利率指標愈透明公開愈好,可精準掌握指標利率(i值)的計息資訊,此外也要掌握以下4撇步,當個精明房貸戶:

一、綁約期、違約金限制較寬鬆較佳:東森房屋董事長王應傑指出,限時或低利的房貸商品,雖給予較佳利率,但可能會綁約,若短期內可清償或未來有轉貸的打算,就必須支付違約金,提高轉貸成本,因此選擇綁約期或違約金等限制較寬鬆者較佳。

二、爭取3月初開放申請的青年安心成家方案:根據內政部營建署公布的資訊,3月5日開放申請「青年安心成家方案」,20歲以上至40歲以下的新婚首購者或20歲至45歲以下的換屋者,皆可申請,可享貸款額度200萬元前2年零利率,第3年起依低收入戶及一般戶,享有0.502%至1.077%的優惠利率。

但由於該方案是採用「申請核准」制,家庭的年收入必須要在設定標準之下才可申請,如台北市的家庭年收入應於223萬元以下、高雄市家庭年收入應於166萬元以下者,才會符合資格,民眾應要看清楚條件。

三、與銀行或房仲建立良好關係,可多了解各家房貸特色:東森房屋代書處副理周秉瀛指出,存款以及基金投資、信用卡等往來,若是都集中於同一家銀行,可取得較多的談判籌碼,有利爭取較佳的房貸利率。

四、選擇加碼幅度較小者,升息後不致於加重房貸負擔:銀行主管提醒,不論是「前低後高」階梯式或「一段式加碼」房貸,都應選擇加碼幅度愈小者較佳。

一段式加碼的加碼幅度約為0.7%至0.9%(目前1.79%至1.99%),而階梯式房貸的第3階段(第3年)利率普遍為2.2%至2.5%,應掌握市場利率行情,避免因升息而加重房貸負擔。