隨著美國調升貼現率1碼,市場預期國內的利率將會緩步走升,銀行業者建議,房貸族在選擇房貸一定要拉長時間,並將各項收費換成實際年利率,以免低估利率,且房貸支出,最好控制在月收入的三分之一以內。

台新消金行銷事業處資深副總夏敏蘭表示,目前各銀行的房貸,首段幾乎都在2%以下,容易讓民眾覺得買屋很輕鬆,不過,夏敏蘭指出,目前利率是在歷史相對低檔且市場預期未來幾個月,利率可能會開始緩步走升。

各家銀行目前所推的房貸方案,多數都以固定利率房貸為主(如前半年或前1年固定利率),以免利率走升時跟不上升息腳步,這種前低後高的房貸利率,首段利率都非常優惠,因此,夏敏蘭提醒房貸族,一定要特別留意房貸利率,且不能只看前1-2年利率,而是要將時間拉長,至少3-5年,並將各項收費換算成實際年利率,以免被低利所蒙騙。

至於目前市場上,利率最優的還是華南銀行的公教房貸,第1-360月機動利率1.30%起,其次是合庫、台銀的公教房貸,前3年平均利率分別只有1.5%、1.51%。

排除公教房貸,多數的房貸3年平均也都在2%以下,如渣打銀行第1年固定利率0.99%,3年只有1.62%、玉山銀行指數型房貸1-24個月1.71%起,3年也只有1.77%、上海銀行金歡喜房貸3年平均也只有1.78%。

因此,建議購屋族房貸支出部分,最好控制在月收入的三分之一以內,以免房貸利息調升,或突有大額資金需求,在還款上出現困難。