華固建設總經理洪嘉昇表示,低利條件、兩岸題材支撐今年房市欲罷不能,近幾年來積極耕耘台北市豪宅市場的華固,今年329檔期將一口氣推出5個大案,總計至少130億元,不論單價、總銷都改寫華固歷年來最高紀錄。

洪嘉昇表示,2009年房市景氣是意外開低走高,使得華固獲利出乎預期得攀升到高峰,再賺到1個股本,等於是連續3年賺回1個股本,不過華固去年只推出80億元新案,很多個案時程都落在2010年才能登場;展望2010年,景氣似乎是熱翻天、房價也根本跌不下來,因為資金太多。

洪嘉昇分析,即使台北市房價已連續5、6年走了大多頭,「豪宅化」現象十分明顯,帶動中古屋房價也水漲船高,可是經歷過全球金融海嘯後,有錢人更體認到,購買防禦性高的資產─不動產,才是最佳資金避風港。因此2010年走的還是資金行情,精華地段不動產持續看漲。

洪嘉昇也談到,台北市土地已炙手可熱,不但面積1,000坪以上、基地方整、鑽石燙金地段的土地找不到,連幾百坪的「碎鑽」型的小面積建地也被「天價」搶標。因此,對於建商來說,賣一塊、就少一塊,尤其地段搶手的豪宅,相對擁有更高的創價價值,相對毛利也較高。

值得一提的是,華固近3、4年來積極買地,因此2010年「329檔期」即將推出的新案,幾乎都是3、4年前以較低價格取得的低成本土地,換算扣除營造成本、管銷費用和稅費等成本,平均毛利率可望都會維持在4成以上,

華固計劃在329推:總銷30億元和台肥合作開發的南港「華固天匯」、20億元的南港「華固文匯」、25億元的中山區「華固鼎苑」、25億元的中山區「華固吉邸」、30億元的新竹市「華固天湖」。其中,「天匯」將挑戰每坪100萬元的區域天價;「天湖」也將以每坪50萬元的目標,顛覆新竹的天價紀錄。