海南政府近日承認海南部分樓市存在泡沫,最快3月將出爐調控政策,消息一出引發房價降溫。(CFP)

海南省國土環境資源廳副廳長王亞僑25日承認,「海南部分地區的房價偏高,不能否認部分房子有泡沫。」海南省建設廳新聞發言人謝曦也說,海南已制定一套促進海南房地產健康發展的政策,最快將在3月初公布,屆時海南房市不會再出現暴漲的現象。

由於這是繼上月王亞僑接受大陸媒體訪問後,首次從「樓市無泡沫」改口為「不能否認部分房子有泡沫」,因此海南海口、三亞等地多家房屋仲介表示,「房子暫時還未降價,但已經停止漲價。」

有消息指出,從3月1日起,海南將「限制普通商品房發展」、減少市場房屋供給量,但王亞僑對此予以否認。王亞僑表示,3月底之前暫停土地審批,預計從4月開始將重新出讓土地,政府會隨時據市場情況調整政策。謝曦也強調,房地產是海南的支柱產業,猛降價是不可能的,但政府會增加一些高檔商品房,同時積極解決海南居民的住房問題。

國際旅遊島概念透支

據《華夏時報》報導,借國際旅遊島概念炒作瘋漲的海南,在風向轉變、急需冷卻降溫的因素與官方判斷態度已有所轉變的情況下,海南房價正慢慢降溫。

例如三亞山水國際銷售總監陳友余表示,「房子沒年前好賣了,從春節到現在,成交量確實萎縮不少,與去年春節同期相比下降2%至30%,跟今年1月、2月上旬比也是下降的。」陳友余感嘆,國際旅遊島現在只是一個概念而已,海南房市已透支了未來一段時間的上漲空間。

去年12月和今年1月,開發商賣房容易,根本不需要請代理商,但春節一過,又有開發商找代理商來賣房子,海南樓市開始轉涼,海南板塊的股票,在連續上漲幾個月後,節後開盤也處於橫盤調整中。

原本「放任爆炒」的海南官方在態度上有所變化,行動上也開始未雨綢繆。像是謝曦表示,開發商捂盤惜售和投資客的炒作,導致房地產市場不正常,如果繼續下去,可能會產生泡沫,目前已經制定新政,最快在3月初公告。

房價反映旅遊資源價值

王亞僑認為,「海南房價反映了海南旅遊資源的價值,市場供求也決定了這一局面,房子作為一種保值的工具,有投資和投機的資金參與也是正常的。」謝曦則說,「不是抑制上漲,是抑制不正常的市場行為,(官方)還是允許房價正常上漲,允許環比上漲保持在一定比例範圍內。」