元大金控董事長顏慶章

北市房價不斷漲,繼國泰為首的壽險金控,陸續祭出超過百億元的「年度獵地計畫」後,擁有龍頭券商的元大金控決定跟進,搶進北市A級商辦不動產,避免在房地產走揚過程中資產縮水,最高額度可望達百億元,直逼大型壽險公司的年度規模,引起市場關注,獵地將成為金控的全民運動。

金虎年房市虎虎生風,以壽險公司為主的金控投資者,延續去年砸下650~700億元紀錄的獵地金額,包括國泰、新光、富邦等主力業者,繼續衝鋒陷陣。保發中心以整體壽險業可運用資金統計,投資不動產如提高到上限的10%,至少還有超過5,000億的銀彈,等著進場。今年度投資金額,將上看1,000億元。

其中,光是國壽準備進場的籌碼,依其可動用資金比例計算,就有千億規模,今年授權投資金額達163億元。且開春以來,國泰集團旗下的寶豐隆地產,以每坪近300萬元的高價,標走新生北路巷內土地,改寫區域行情,更讓非保險金控提高警覺。元大金控旗下的元大國際資產管理,上週五終於出手,買下建國北路2段的三商美邦大樓總部,總價高達23億元,為進軍不動產的開第一槍。

元大金控暨銀行董事長顏慶章指出,房價不斷上漲,自有房舍比例偏低的元大金控,有必要提高自有資產比例,節省成本,今年將積極購置北市值錢的商辦不動產,提高金融資產部位。這也是非壽險的金控公司中,首家明確表達前進不動產的案例。

至於元大準備挹注多少銀彈?據了解,內部初估金額50億起跳,若進行順利,可望加碼額度直逼百億元,接近大型壽險公司年投資規模。

如何藉由地利增值行情提高金控獲利,成為金控的「顯學」,新光金投入信義計畫區開發、富邦金標下環亞百貨、永豐金將開發汐止住宅區,現在龍頭券商金控元大金,也將加入,進軍北市商辦不動產。

金融圈人士透露,包括華固、國泰、新光等業者,先前都對三商美邦大樓有興趣,由於屋齡已有24年,地段又好,圈內看好都更題材,未來5~10年「身價」上看35億元,元大金取得該大樓「進可攻、退可守」,不論等增值行情到高點出脫,或留作自用,都不吃虧。

顏慶章則指出,這棟目前都是金融業者使用的大樓,附帶直至民國100年的租約,租約到期後,元大金將把原本在大同大樓的證券、期貨等子公司,搬過來,1樓開設元大銀行分行。「我們是金控,購置商辦不動產絕對著眼於提高自有房舍使用率,俾益金控的永續經營。」

他分析,特別是元大銀的自有房舍使用率,遠低於50%,北市不動產尤其缺乏,現在房價又不斷上漲,若不提高持有率,增加北市自有房舍,未來的租金負擔會越來越重。