房市熱度高到讓央行總裁彭淮南、土銀董事長王耀興陸續示警,但最新出爐的行庫正式看法持平以對。華銀與台企銀兩家剛發布房地產產業報告的行庫結論是:「一般住宅景氣持平,但商用不動產還有上漲空間」。

其中,台企銀看好信義世貿、內湖、松山、南京等商圈;華銀則對信義世貿、站前西門與敦化民生商圈投下贊成票。

將不動產業、營造業列入「預期景氣變化持平或略微成長產業」的台企銀預期,2010年國內住宅市場的投資及換屋族群需求,將微幅增加,但政府優惠房貸不續撥,加上房貸利率有機會止跌回升,造成對利息因子敏感度較高的首購族群,採觀望姿態,延遲購屋。

台企銀認為,多數銀行對於房貸放款的態度,會轉為謹慎,不利於投資客,且房地產的重要利多─陸資來台購置不動產政策,對一般住宅市場的挹注,並不大。

此外,北台灣的餘屋規模將近3,800億元,房市供給面仍要一段時間調整,是房價推升的阻力,因此2010年國內一般住宅房市景氣將僅較2009年持平。

華銀主管則指出,觀察到建商保守看待後市,減少推案量來支撐價格的現象,雖目前成交價位仍處高檔,成交量已明顯下滑,在低利率的寬鬆貨幣政策不變下,房價不易大幅回檔。

相對於一般住宅市場景氣的持平看法,辦公室與店面市場表現,則較樂觀。華銀認為商用不動產租售業,會有新增的需求量,並集中部分熱門的商圈,如信義世貿、站前西門與敦化民生等,但較冷門的商圈,今年租金可能衰退。

台企銀則說,商用不動產需求可望隨景氣復甦轉佳,加上壽險業資金大舉進入,以及政府對陸資來台購置不動產政策的鬆綁,預計2010年間,陸續將有陸資來台設置分公司或據點,帶動需求。

以辦公室市場行情為例,台企銀認為,A級辦公室市場行情為佳,特別是信義世貿、內湖、松山、南京等商圈。整體而言,今年商用不動產能見度佳,交易價量都具上揚空間。