板橋江側北岸以民間自辦市地重劃(B.T)方式開發,水岸城市高投資報酬率已吸引建商及企業財團爭相投入。圖/台北縣政府提供

大台北地區土地價格大漲,建地難覓,台北縣首創的「促進民間參與都市開發計畫」(簡稱BT模式「Build Transfer興建-移轉」),成為建商、財團爭相參與、取得建地的熱門途徑。

高達80多公頃的板橋江翠北側土地,就吸引數十家企業參與,其中,大昌、華新、茂德建設及信華紡織等,已登記籌備會申請進行「自辦市地重劃」,預估3年後,將投資至少200億元,打造板橋地區最精華的「水岸城市社區」。

「板橋江翠北側地區細部計畫」,是經行政院同意並在98年9月底發布實施,未來會分6個單元,以市地重劃方式開發。

台北縣地政局專員黃國峰指出,板橋江翠北側位於華江橋與大漢橋間,未來有板南、環狀捷運線交叉,同時,更有64號快速道路及環快通過,加上大漢溪違規砂石場消失、鹿角溪溼地闢建、污水下水道舖設,河岸景觀形成,優質水岸住宅環境成為建商、企業財團積極投入開發的誘因。

黃國峰表示,計畫公布後,有超過30家的建商、企業財團及人壽保險公司,都表達參與意願,由於此計畫是採籌備會方式,誰先爭取當地居民半數以上同意,由縣府審議後即可進行「自辦市地重劃」,目前已有大昌、華新等建設公司開始整合。

為吸引居民整合、加速進行開發,主辦單位也定出,1年內整合完成,政府將提供20%的容積獎勵、2年內15%、3年10%的優惠。

駿皓建設副總經理黃嘉鼎指出,江翠北側目前土地每坪價格已飆高到50-70萬元,建商或企業若以自辦市地重劃方式取得建地,再經過容積獎勵後,土地成本可降2至3成,加上水岸景觀加持,投資報酬率高,未來此區勢必成為建商爭相推案最熱門地段。

住商不動產表示,目前當地新建大樓每坪已喊到約35萬元,若完成市地重劃,3年後,當地每坪價格至少可衝到50萬元。