▲瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬認為,大陸城鎮化將增近5億城鎮人口,成為新的消費創造者。(新華社)

在剛剛過去的10年內,中國大陸歷經了一番房地產熱,甚至出現泡沬警訊。展望未來10年,瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬預測,房地產熱將逐漸遠颺,代之而起的是消費熱,這波消費熱將由新增的5億城鎮人口所發動。

據《解放日報》報導,陶冬指出,過去10年在大陸銀行改革完成、資本市場重新進入正軌之後,資產價值得到重新開發的過程。這個過程帶動了大陸一次產能的爆炸性成長、財富的爆炸性成長。21世紀頭10年,中國大陸真正的大趨勢是房地產熱。如果抓住了這個大趨勢,就賺到錢了。

高鐵改變城市生態

至於未來10年的大陸經濟趨勢,陶冬預測,伴隨著交通革命帶來的城市生態變革,以及城鎮化的發展這兩個重要因素,由外需向內需轉變所帶來的消費的大幅成長將是未來10年中國經濟發展趨勢的關鍵字。

他分析說,經濟能夠維持兩位數的高成長,實際上是有一些超級因素在帶動。最近一輪快速成長的超級因素是加入WTO使中國大陸成為世界工廠和房地產熱。而下一個超級因素之一,就是「交通革命將帶來城市生態的變革」,雖然大陸的汽車銷售不可能像過去幾年一樣成倍地成長,但是高速鐵路的建設就會是革命性的,會對於中國大陸的城市生態、社會形態帶來重大的變化。

此外,城鎮化也是下一個經濟周期的超級因素,下一輪大陸真正的消費啟動不在於目前已有的5億城鎮人口,他們的消費增長會強勁,但很難再翻一番。而今後10年,大陸會複製出另外一個5億的城鎮消費人口。也就是說,今後10年會見到人類歷史上前所未有的一次移民潮,一次戰爭和饑荒之外的最大的移民潮。這些人口將從農村人口變為城鎮人口。

至於房地產方面,陶冬認為,今年上半年大陸房地產將在高檔震盪,甚至不排除還有最後一輪的上漲,但是到了下半年,房地產會出現一輪調整。

今年存準率還會升

同時,隨著資產價格進一步上漲,尤其是房價進一步上漲,相信大陸會面臨調控的壓力,這一調控不光是貨幣政策的調控,同時也有外匯政策的調控,今後幾年人民幣還不會移出緩慢爬升的狀況。

而針對今年大陸的貨幣政策,他估計,中國人民銀行將於今年年底再升存款準備金率,預期升息將於下半年進行。此基於大陸消費者物價指數CPI升至3%以上水準時,預料此情況於第3季發生,並估計人民幣兌美元在下半年將升值約3%至5%。