儘管中國政府自去年底起就推出一系列限制性措施,限制開發商購地、中國人民銀行也提高存準率為房市降溫,但這並未讓房地產商放慢在上海購地的腳步。最新官方數據顯示,上海2月份賣地收入近300億人民幣(下同),創出近年來月土地收入新紀錄。

中新社報導,根據上海土地交易記錄顯示,春節前的2月1日,黃浦區外灘8-1地塊以92.2億元出讓;2月8日南京東路163地塊以34.1億元成交;2月11日,仁恆地產以38.2億元的高價拿下上海郊區青浦徐涇鎮徐盈路東側B4-01地塊;華僑城集團以70.2億元的價格競得了上海蘇河灣1號地塊。春節前的4幅地總共獲得234.7億元巨資。

春節過後的2月26日,滬郊松江區廣富林2-2號地塊、龍興路R19-1號地塊、廣富林2-4號地塊、龍興路R19-2號地塊4幅地塊完成交易,共拍得土地款64.64億元。

在2月份短短的28天時間內,上海土地市場創出了成交歷史高位,土地出讓收入達到299.34億元,是去年上半年成交額的2倍。

從近期上海土地市場競價交易過程顯示,地產商對於購地的熱度絲毫沒有消退,住宅用地更是爭奪激烈,而且都以高溢價成交。

就土地單價而言,距離外灘不遠的蘇河灣1號地塊上個月以每平方米5.27萬的價格成交,刷新上海近年來樓板價紀錄,成為全國新地王。而滬郊松江區廣富林2-4號地塊出讓面積130,970平方米,容積率僅為0.8,樓板價竟高達每平方米16,378元,溢價率191%,刷新上海郊區土地單價紀錄。

當地房地產界人士分析,上海土地市場的熱度顯示,開發商們對於上海未來樓市仍「堅定看好」,購地的熱度不減,上海地價仍有上漲動力。