國內房地產龍頭土地銀行董座王耀興日前呼籲政府緩售國有土地的一席話,點燃輿論批評政府助長房市狂飆的砲火。在政院決定國有地緩售之後,土銀表示,不方便對政策再進行回應,但土銀總經理蘇樂明表示,房市問題,在於游資過多,日後對房地產相關融資的控管將「精益求精」。

財政部國庫署長出身的蘇樂明,特別為國有財產局喊冤。他指出,國產局只是執行單位,外界不應該把爭議的焦點指向國產局。現在市場的游資太多,不只是房市過熱,股市也有這樣的現象,政府應妥善引導資金投資在非投機性的管道上。

至於這股資金潮從何而來,土銀高層表示,一是全球的貨幣寬鬆政策,二是海外資產回流愈來愈多。許多人都被雷曼兄弟「雷」到了,再也不敢把錢放在境外投資,因此許多「假外資」紛紛匯回。在台灣低利率環境下,房地產當然是最好投資標的。

台灣人有多有錢?土銀以自己的放款狀況為例,近兩年來,土銀土建融的逾放比都是零,去年房貸逾放比也只有○‧二%,顯見大家都荷包滿滿。

但在升息預期下,目前房貸總放款量超過六千億,土銀也擔心未來可能產生風險,蘇樂明表示未來控管將「精益求精」。

土銀在目前設立「房貸評分卡」制度下,針對個案,給予不同的成數與利率條件。每個客戶土銀都會進行總量管制,要求負債比不能超過家戶年所得的八倍。倘若明確發現是投資客,在風險考量下,通常是不借,或者給予六成以下的貸款成數。