吳揆宣布暫停國有地標售,國內大多數房地產業者認為,這是「治標不治本」的暫時性做法。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,市中心國有地停止標售,有助於房地產市場穩定,可抑制土地價格持續炒高,避免再有「創新高」情況發生,不過要把房價立刻壓低不太可能,未來還須要有其他配套措施因應。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,二○○六年大安區信義聯勤土地以每坪二百七十四萬天價標售之後,北市進入「地價推升房價」階段,如今土地價格不斷打破歷史紀錄的同時,也引發市場對房價向上攀升的預期,對房價上漲有間接連動效應,進而拉高一般民眾的購屋壓力。

「暫停北市精華地段土地的標售,雖非釜底抽薪,卻是減少了房市的助燃劑。」蘇啟榮說,當前北市房市前有資金行情、後有兩岸利多預期,加上土地高價標售的氣氛帶動,以北市相當淺碟的市場結構,房價易受到拉抬,暫停國產局土地標售,有助於市場暫時回歸理性,避免土地不斷創新高,拉升房價。

惟遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,暫停國產局土地標售,是治標不治本的做法。因為沒標售,巿場就沒有指標價格,但也造成地主認定建商非買回頭向地主購地不可,藉機烘抬價格,致使抑制地價效果有限,長久之計,是政府讓整體巿場資訊更透明公開。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,北市土地屢創天價,最主要的因素是在於目前北市住宅供給不足,根據北市府統計,目前區內戶數約為九十六萬八千七百多戶,但住宅存量僅有八十九萬二千四百戶,兩者間有逾七萬六千戶差距,房價高漲其來有自,加上南北發展不均,只要產業無法南北均衡發展,讓南部吸引就業人口入住,房價失衡就永遠無解。

暫時停標土地,除了給目前已經失控的房價稍稍冷卻的機會,也讓政府有機會深思更具執行效益的住宅政策。不過,徐佳馨提醒,銀行應注意「帶路貨效應」。