▲大陸兩會後,新一波的房市調控政策即將推行,對飆漲的房價來說,恐將籠罩一層陰影。(CFP)

房市真的要「緊張」了!房市調控已成大陸政協委員關注的焦點,包括信貸、財稅、融資審批、土地監管等一系列調控措施都與房地產有關,兩會後,房價可能面臨新一波打壓,但從經濟總體形勢判斷,樓市不會「硬著陸」。

去年大陸瘋漲的房價令購房者望而卻步,並成為今年兩會各種熱點預測中,必然的民意焦點之一。事實上,不斷膨脹的樓市泡沫已引起決策層的高度警覺,從去年底開始,大陸中央與地方聯動的樓市調控大戲正式上演。

民眾不堪高房價重荷

以抑制房價為主的「國4條」、「國11條」實施後,雖然部分城市的住房成交量出現明顯下滑,但房價卻仍堅挺,並有繼續上漲的跡象。

根據大陸發改委、國家統計局調查,今年元月70個大中城市房價與前期相比,上漲9.5%,與去年相比上漲1.3%。

數據一出,引來眾多撻伐,認為數據失真,漲幅絕對不只如此。大陸的全國工商聯房地產商會內部統計數據顯示,去年大城市房價至少上漲40%,中小城市漲30%,高房價已讓生活在城市的人們不堪重負。

連大陸國務院總理溫家寶日前在與網友交流時也直言,今年樓市頻出重拳,但他本人依舊擔心拉不住這匹脫韁野馬。

在這樣的氣氛下,大陸銀監會近期再次重申,商業銀行應堅決控制投資、投機性購房貸款。在嚴限二套房貸的同時,還要大幅度提高三套以上個人抵押貸款的首付和利率要求。

今年,大陸銀行業還會格外加強對開發貸款的控制,將對國土資源部門認定的建設用地閒置2年以上的房地產項目,禁止發放開發貸款。

而證監會也正聯合國土資源部等,擬訂上市公司募集資金管理新政,旨在確定更為明確、細緻嚴格的審核標準,從而把關好房企土地融資的閘門。

另外,保險資金投資不動產的門檻將提高。《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》已獲原則通過,對投資不動產設置了更高門檻。

房產稅改革有望破冰

大陸國土部近期料將出爐關於加強房地產用地供應和監管的文件,專項整治房地產閒置土地。

值得關注的是,財稅新政也在醞釀之中。除了有關專家呼籲物業稅盡早實施外,今年房產稅改革有望先期破冰,這將從根本上,遏制住部分過快上漲的城市房價。

所幸先前的調控政策並非完全無效,過熱的樓市終於開始降溫。春節期間北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落,而杭州市主城區更出現零成交紀錄。

專家指出,今年上半年樓市將以滯漲為主要特徵,隨著政策的升級和顯效,下半年房價將有10%左右的回調。不過,從經濟總體形勢判斷,內地樓市不會硬著陸。