由港商新鴻基地產建造的上海國金中心(IFC),第1期辦公大樓熱租,出租率創近兩年上海A級辦公大樓最佳紀錄。圖/新華社

根據上海商報的報導,由港商新鴻基地產建造的上海國金中心(Shanghai International Finance,簡稱IFC)第1期辦公大樓預租成績達到滿租,成為近兩年來上海A級辦公大樓出租率最好的大樓。目前新鴻基地產已經打算興建第2期辦公大樓,對於未來招租情況充滿自信。

上海A級辦公大樓出租行情在2008年遭遇滑鐵盧,到了2009年更是一蹶不振,全年新增吸納量僅為2008年的45%。不過,位於陸家嘴的上海國金中心就是在2009年淡季中發燒的熱租辦公大樓。

上海IFC總建築面積將逾37萬平方米,其中,包括2棟A級辦公大樓分別是上海國金中心1期辦公樓及國金中心2期,合計建築面積逾20萬平方米;面積大約11萬平方米的國金中心商場,以及上海浦東麗思卡爾頓酒店,和豪華服務式公寓酒店國金匯;另外,設3層停車場,設計約2,000個車位。

目前的租戶均是國際金融機構及知名企業,其中包括彭博新聞社、英國施羅德集團、信誠基金、哈佛商學院、美國沃特財務及美國凱易國際律師事務所等業界翹楚,出租面積基本都以整層為單位。而佔據了22個樓面的匯豐銀行也將在此設立其中國總部。

上海國金中心作為地標性綜合商業項目,除兩座超A級辦公樓外,還強勢組合頂級購物中心、豪華酒店及高檔服務式公寓酒店,且其頂級購物中心上海IFC MALL也已在大量高價位廠商的爭搶下滿租。

據知情人士透露,除佔據22個樓面的匯豐銀行外,其餘租戶的租金約在每平方米每天8~10元人民幣。價格已遠遠超出去年第4季度浦東A級寫字樓的平均租金。

根據仲量聯行2009年第4季季報資料顯示,由於有旺盛的租賃需求支撐,上海浦東A級辦公大樓市場租金環比上漲1.4%,平均達到每平方米每天人民幣6.1元。

也就是說,上海國金中心的租金較去年4季度浦東A級辦公大樓市場平均租金高出約60%,成為低迷市場中的黑馬。